UP主的貼心課代表來了

普通家庭買房，千萬別碰別墅！

為什么別墅是坑

一、底層邏輯

二、獨棟別墅距離

三、別墅區(qū)的例外

一、底層邏輯??

1、樓市和其他金融市場的邏輯是一樣的

2、有成交量，才能快速發(fā)現(xiàn)價格，形成價格共識

3、有了價格才會漲

二、獨幢別墅舉例??

1、同樣面積地塊，高層鍵28層

2、獨幢就一戶，2800戶的公寓小區(qū)

3、造獨旌別墅小區(qū)只有100戶人家

4、等開發(fā)商售空，售樓撤場，沒有廣告后

5、那這100戶就消失在了二市場

6、有別墅的幾年多年不會拿一套出來掛牌

7、常年換手率為0，市場沒關(guān)注

8、正常市場上純別墅小區(qū)沒有市場關(guān)注度

9、自然漲不過同價位公寓

三、別墅區(qū)的例外??

1、混合小區(qū)的別墅，反而可以買

2、因為混合小區(qū)里，高層可以提供市場的成交量

3、提供關(guān)注度，給市場明確的價格信號

4、基于同小區(qū)的高層產(chǎn)生溢價

5、所以混合小區(qū)的別墅價格反而漲得快

6、但現(xiàn)實。純別墅小區(qū)在相對更偏僻的區(qū)域