在日留學(xué)，如何看懂日本房屋中介的信息？什么是LDK？和中介簽約注意些什么？mitsu醬今天給大家寫一篇關(guān)于在日租房的文章，看完后相信你就不再慌張啦~

※去哪里找房源的問題:

一，前期可以先在相關(guān)網(wǎng)站查找；根據(jù)位置，交通，房型，租金等在網(wǎng)站進(jìn)行搜索，先對房屋信息做一個大體了解。

推薦幾個網(wǎng)站：summo,LIFULL HOME’S（日本最大房屋信息平臺）,minimini等。

二，可以找實體房屋中介；日本房地產(chǎn)中介很多，特別是每個電車站或是地鐵站周邊，寫著【XX不動産】（ふどうさん）的就是房屋中介。說個編外話，日本的房屋中介普遍是周三休息，為何周三休息？一個是因為周六周日是大部分人休息日，可能會把找房子放在周末兩天，所以不動產(chǎn)的休息日要選在周一到周五之間的一天。至于關(guān)鍵性的原因帶有一點玄學(xué)（日本人也很相信風(fēng)水這一套的）~周三在日本叫做水曜日，這個【水】在不動產(chǎn)行業(yè)看來有流動性不吉利，所以他們選擇在周三休息。

※如何看不動產(chǎn)公司發(fā)布的房屋信息？

中介發(fā)布的信息大多是這樣式兒的：

間取り（まどり）:房型或是戶型;一般會縮寫成1R，1K，1DK，1LDK，2DK，2LDK....

1R:1room 指臥室、客廳、餐廳、廚房等合在一起，只有一間屋子;一般這種戶型房租最便宜。

1K：K為kitchen廚房的意思，1K的意思就是房間+獨立廚房。

1DK：D為dining room餐廳的意思，1DK的意思就是房間+獨立餐廳和廚房（其實就是一進(jìn)門的廚房大一些可以放下一張餐桌）。

1LDK：L為living room客廳的意思，1LDK的意思就是房間+客廳+餐廳廚房（有點接近國內(nèi)的一室一廳的意思）。

以此類推，前面的數(shù)字變?yōu)?的時候就是有兩間臥室的意思。

専有面積（せんゆうめんせき）指的是室內(nèi)的實用面積，不包含陽臺面積。

另外，日本人喜歡用何畳表示面積，例如：標(biāo)明房間有10畳，換算成平方數(shù)為10*1.62=16.2平方米。

※初期所花費用：（しょきひよう）

禮金：這是給房東的錢，不退還，一般是1禮（一個月房租）；

敷金：押金，也是給房東的，退房時房東確認(rèn)房子沒有破損后退還；

保證金：給第三方擔(dān)保公司的，很多房屋會要求保證金，以前是要求租房有擔(dān)保人，現(xiàn)在也產(chǎn)業(yè)化了，目的是萬一租客拖欠房租，擔(dān)保公司要交房費給房東。一般保證金也是1個月房租。

中介費：交給不動產(chǎn)公司的服務(wù)費，一般是半個月或是一個月的房租。

管理費：交給房東，類似物業(yè)費，房東會負(fù)責(zé)公寓周邊的衛(wèi)生等。這個費用不高，一般公寓一個月1000+日元。

另外，有的房東會要求買保險，例如火災(zāi)保險，這個大概一年1W日元。

※日本的房屋中介可靠嗎？

答案是整體要比國內(nèi)中介靠譜！

但是為了租到滿意的房子還是要注意以下這一點：

一定要實地看房。雖說是中介靠譜但是防人之心不可無，租房這么大的事兒，要自己實地去一趟看看。例如，看看房子的內(nèi)部是否如照片所示，通風(fēng)采光怎樣（日本地皮比較貴，很多房子不是正南正北，所以要看看房子是否陰暗潮濕）；中介所說的從車站徒步到房子幾分鐘，自己也要看著表走一遍試試，畢竟日本電車那么準(zhǔn)時，我們并不想提前一分鐘和自己的被窩說拜拜；走一遍，也能看看沿途有沒有便利店，超市等周邊環(huán)境，是否方便生活。

另外，可以嘗試讓中介和房東溝通租金的問題，Mitsu醬曾經(jīng)通過中介和房東的溝通，租金每個月便宜了1000日元。中介登出來的價格不一定沒得商量。

※提前多久開始找房？

關(guān)于找房子的時間，學(xué)姐建議提前一個月半月或是兩個月找房，時間上比較充裕。日本的租房旺季在3-4月，8-9月，這是和學(xué)校開學(xué)畢業(yè)的時間相吻合的。在這之前的一兩個月，是退房高峰，房源比較充足，所以如果你想4月搬入新的房子，那么建議你2月初開始找，這樣房源多可選性多。

※其他注意事項

簽約前還要確認(rèn)一些事項：

例如是否可以養(yǎng)寵物？很多日本房東不喜歡租客養(yǎng)寵物，所以會明確要求不能養(yǎng)寵物；

能否使用樂器？日本房屋隔音效果并不好，很多藝術(shù)生同學(xué)需要練習(xí)樂器需要提前和房東確認(rèn)能否同意改造房子的隔音效果，當(dāng)然這筆費用需要你自己出；

可否室內(nèi)吸煙？這個問題很普遍，大部分房東不讓室內(nèi)吸煙，一個是因為味道，另外一個是房屋墻面裝修所用的材質(zhì)，因為吸煙容易變黃，所以吸煙的同學(xué)盡量在陽臺解決；

能否合租？這個也是看房東規(guī)定，合同上寫著一人入住那你就不能和小伙伴同住，被房東發(fā)現(xiàn)的話可能會勸退；

另外，每個月交租金的日子，以及退房提前多久說等等這些都要事先確認(rèn)好。

房屋入住時，房東都會事先請專業(yè)的清掃公司對房屋進(jìn)行徹底的清潔打掃，衛(wèi)生間還會消毒，貼上封條，這樣的房東是比較規(guī)矩的。需要交的燃?xì)赓M，電費水費等單子，也會擺好在房屋內(nèi)，一般在搬入前可提前聯(lián)系水電煤氣公司，約定好開通日期（計費日期）像煤氣公司需要上門檢查閥門再開通，這個就必須提前安排好時間。

學(xué)姐在日本搬過3次家，說實話不是因為學(xué)校和工作原因是能不動就不動，可是東京太大，不搬的話花在路上的時間太久，所以，每次搬家都是累的夠嗆。不過，正因為如此也搬出經(jīng)驗來了。總體來講，通過中介搬家對于我來講體驗還是不錯的，關(guān)鍵就在于要自己親力親為去實地看房子，看周邊環(huán)境，多找?guī)准抑薪楸容^這樣才能找到稱心如意的房子呀。