內(nèi)容摘要：因“青浦一中改擴(kuò)建項(xiàng)目”需要，啟動(dòng)編制《青浦區(qū)青浦新城QPC10007單元09街坊控規(guī)》，本次規(guī)劃調(diào)整涉及“青浦一中”主要體現(xiàn)在容積率和限高上。

青浦一中及09街坊區(qū)位圖

近日，《青浦區(qū)青浦新城QPC10007單元09街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示。

本次啟動(dòng)規(guī)劃編制主要為滿足“青浦一中改擴(kuò)建項(xiàng)目”需要而進(jìn)行的一輪控規(guī)調(diào)整。

本次規(guī)劃范圍為青浦區(qū)青浦新城09街坊全域，東至浦倉(cāng)路，南至公園路，西至青安路，北至體育場(chǎng)路，規(guī)劃總用地面積約12. 57公頃（詳見附圖）。

該區(qū)位行政區(qū)劃上隸屬于夏陽(yáng)街道，其西南方向是城市更新實(shí)踐區(qū)（江南新天地）。

青浦一中及09街坊衛(wèi)星圖

從本次公示內(nèi)容看，青浦一中的09-01地塊規(guī)劃范圍其實(shí)基本沒有作調(diào)整。我根據(jù)公示內(nèi)容制作了附圖，兩塊填色區(qū)域?yàn)楸敬巍耙?guī)劃動(dòng)態(tài)”顯示為“規(guī)劃”的地塊（大白話就是規(guī)劃調(diào)整），其余“規(guī)劃動(dòng)態(tài)”均為“保留”（保持現(xiàn)狀）。

青浦一中原規(guī)劃范圍與地圖展示的范圍

調(diào)整的兩處地塊，一處是09-01地塊，即青浦一中，該范圍比照原始范圍基本保持原樣（最多是地塊邊界線線形修順），本次規(guī)劃地塊面積為43641平方米，主要變化應(yīng)該是容積率的提高和限高上，以增加學(xué)校現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)的建筑體量，本次規(guī)劃容積率為1.2，限高24米。

青浦一中改擴(kuò)建項(xiàng)目建議書批復(fù)截圖

這個(gè)在“關(guān)于青浦一中改擴(kuò)建項(xiàng)目建議書的批復(fù)”上就得到了印證，去年10月批復(fù)的該項(xiàng)目建議書上“建設(shè)內(nèi)容”一欄顯示：

拆除現(xiàn)狀3、6、9號(hào)樓，約2376平方米；新建教學(xué)樓，體育館，地下車庫(kù)及設(shè)備間，垃圾房等附屬設(shè)施。

另外一處就是09-06地塊，用地性質(zhì)為公共綠地，其實(shí)那里現(xiàn)狀本來就是公共綠地。

從附圖衛(wèi)星圖看，本次規(guī)劃紅線范圍內(nèi)非填色區(qū)域均予以保留，青浦一中西側(cè)的金匯商廈及沿街商鋪，凱特利廣場(chǎng)，公園路北側(cè)沿街商鋪，還有歐洲街都予以完整保留。

另外，本次規(guī)劃將青安路道路紅線作出調(diào)整，將其道路紅線由原來的32米收縮至24米。該公示并沒有交待清楚該調(diào)整是針對(duì)整條青安路，還是僅僅09街坊路段。

兩句話總結(jié)：

1、本次規(guī)劃調(diào)整基本不涉及09街坊任何地塊范圍的調(diào)整；

2、青浦一中改擴(kuò)建項(xiàng)目在其原址上進(jìn)行，不涉及地塊擴(kuò)張，更不涉及其地塊外拆遷，本次規(guī)劃涉及“青浦一中”主要體現(xiàn)在容積率和限高方面。

青浦一中改擴(kuò)建已被納入《2022年度青浦區(qū)儲(chǔ)備重大項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表》內(nèi)，該“統(tǒng)計(jì)表”顯示，項(xiàng)目計(jì)劃于2023年6月開工，2024年12月竣工。

青浦一中官網(wǎng)顯示，該校創(chuàng)建于1999年，是青浦區(qū)唯一的一所完全中學(xué)。2007年，被命名為區(qū)實(shí)驗(yàn)性示范性高中。

目前青浦一中正在推進(jìn)創(chuàng)建“特色高中”，該校是青浦區(qū)“十四五”重點(diǎn)打造的“6+4”特色高中集群中6所公辦高中之一。

本次規(guī)劃原始公示內(nèi)容：

規(guī)劃背景

本次規(guī)劃位于青浦新城，靠近城市更新實(shí)踐區(qū)；現(xiàn)狀青浦一中存在年代較久，隨著青浦新城的快速發(fā)展，現(xiàn)狀校舍已無法滿足當(dāng)代教學(xué)要求，需要進(jìn)行改擴(kuò)建。

為促進(jìn)教育事業(yè)發(fā)展，落實(shí)青浦一中改擴(kuò)建訴求，助力育浦新城公共設(shè)施建設(shè)，因此需展開本次控詳規(guī)劃編制。

規(guī)劃范圍

東至浦倉(cāng)路，南至公園路，西至青安路，北至體育場(chǎng)路，規(guī)劃總用地面積12. 57公頃。

09街坊區(qū)位及規(guī)劃范圍圖

規(guī)劃內(nèi)容

? 地塊劃分及用地性質(zhì)：

根據(jù)上位規(guī)劃、權(quán)屬邊界、現(xiàn)狀實(shí)測(cè)情況及調(diào)整后道路紅線，劃分09街坊地塊邊界，明確用地性質(zhì)、用地面積和規(guī)劃動(dòng)態(tài).

? 開發(fā)強(qiáng)度及建筑高度：

根據(jù)區(qū)教育局的訴求，確定09-01地塊（青浦一中）規(guī)劃容積率為1.2，建筑高度為24米。

? 道路紅線調(diào)整：

根據(jù)風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃道路紅線及實(shí)際測(cè)繪情況，將青安路道路紅線寬度由32米調(diào)整為24米。

? 公共通道：

因街坊尺度較大，故保留街坊內(nèi)現(xiàn)狀人車混行公共通道，方便街坊內(nèi)部地塊的出行，通道寬度為4-6米。

? 公共綠地：

09-06地塊（G1）權(quán)利人為青浦區(qū)郵政局，上位規(guī)劃、現(xiàn)狀均為公共綠地，故本次規(guī)劃為公共綠地，并保留現(xiàn)狀10KV開關(guān)站。

圖則

規(guī)劃控制性指標(biāo)

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談