天上不會(huì)掉餡餅，天上會(huì)掉落下來(lái)瓷磚，很不幸，還砸中了正在樓下洗衣服的居民。

就在今天，福州倉(cāng)山區(qū)的臨江新天地福江苑小區(qū)內(nèi)，發(fā)生了這件令人悲痛又生氣的事情，飛來(lái)橫禍偏偏落到了這位居民身上，對(duì)于小區(qū)的的建筑以及使用年限較久的小區(qū)，都應(yīng)該特別關(guān)注貼著瓷磚的外墻，以免類(lèi)似的事件發(fā)生。

臨江新天地小區(qū)是安置房，建成已經(jīng)十幾年，此前只有小面積外墻脫落，如此大面積的脫落還是第一次發(fā)生。記者在小區(qū)內(nèi)走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的外墻面都是由瓷磚組成，在事發(fā)樓棟旁邊，就有一棟樓層的外墻面邊緣出現(xiàn)鼓包情況，還有樓棟存在修補(bǔ)的痕跡。

今天，我們一起來(lái)認(rèn)識(shí)一下這個(gè)小區(qū)。

老倉(cāng)山商圈的安置房

小區(qū)位于老倉(cāng)山區(qū)南江濱板塊，這里又比較多的安置房集中于此，地理位置較為不錯(cuò)，從鰲峰大橋下橋后就右轉(zhuǎn)即可到達(dá)這個(gè)片區(qū)。

臨江新天地分別有福江苑，倉(cāng)景苑，美墩苑，江景苑，玉島苑，煙山苑，臨江園。它們均是由城鄉(xiāng)建設(shè)承建，屬于當(dāng)?shù)氐陌仓梅?，拆遷過(guò)來(lái)的居民主要還是倉(cāng)山區(qū)的老業(yè)主。從2005年開(kāi)始，全部建完的時(shí)間是2008年左右的時(shí)間，這里集中的人口數(shù)量較多，密度也比較高，周邊除了地鐵沒(méi)有經(jīng)過(guò)，其他方面都十分的便利。

曾經(jīng)我有發(fā)過(guò)吐槽安置房的視頻，也是受到廣大網(wǎng)友的認(rèn)同。安置房不僅是物業(yè)管理差，隔音效果一般，綠化也會(huì)遭到破壞，樓道和電梯口經(jīng)常都會(huì)被貼著很多小廣告。其核心原因都?xì)w結(jié)于物業(yè)的管理太差，縱觀福州的安置房小區(qū)，沒(méi)有幾個(gè)能保持的比較好，而且經(jīng)常還有當(dāng)?shù)鼐用衿圬?fù)外地人的現(xiàn)象。我個(gè)人對(duì)安置房并不是很感冒，奈何多數(shù)網(wǎng)友說(shuō)，不能怪房子不好，只能怪自己的口袋錢(qián)太少。

臨江新天地福江苑小區(qū)優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)一、臨近鰲峰大橋，交通出行便利；

小區(qū)位于鰲峰大橋的左側(cè)，駕車(chē)出行5分鐘即可達(dá)快速路，南江濱方向出行也可以直達(dá)臺(tái)江或是東部辦公區(qū)，小區(qū)門(mén)口便有公交站，即使要搭乘地鐵也只要轉(zhuǎn)兩趟公交站。

優(yōu)點(diǎn)二、密度較低，棟數(shù)較少；

福江苑是臨江新天地幾期當(dāng)中，戶(hù)數(shù)較少，密度較低的小區(qū)之一，停車(chē)也算比較方便，樓間距比較寬，低樓層也不會(huì)受到隔壁樓棟的遮擋。

優(yōu)點(diǎn)三、戶(hù)型結(jié)構(gòu)好，電梯房；

60/75/90平米的戶(hù)型結(jié)構(gòu)都很不錯(cuò)，全明的采光，南北通透的布局，臥室和客廳之間都有不錯(cuò)的空間利用，房屋的整體通透性良好，加上又是電梯房，所以也算是優(yōu)點(diǎn)了。

缺點(diǎn)一、安置房，管理差；

小區(qū)屬于安置房，每個(gè)月都有繳交物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)管理太差，自由出入小區(qū)，樓梯口的電動(dòng)車(chē)停放擁擠，而且還有很多小廣告貼條。

缺點(diǎn)二、素質(zhì)一般，外擴(kuò)嚴(yán)重；

拆遷戶(hù)的裝修都是盡可能把房子內(nèi)部的使用面積增大，也不管外觀是否完整，多數(shù)業(yè)主裝修的時(shí)候，都會(huì)把陽(yáng)臺(tái)外擴(kuò)出來(lái)50公分的面積。

市場(chǎng)分析、購(gòu)房建議

上周剛?cè)ミ^(guò)這個(gè)小區(qū)，還在周邊逛逛一圈，這個(gè)小區(qū)的生活是十分的方便的，門(mén)口均是店面，各種餐飲，生活便利店均有，買(mǎi)菜購(gòu)物日常用品出門(mén)即可買(mǎi)到。但是隨著這幾年的房?jī)r(jià)下跌，目前臨江新天地的庫(kù)存二手房也是暴增，房子的價(jià)格也同樣出現(xiàn)了較大的回落。

小區(qū)目前在售房源23套，業(yè)主掛牌的均價(jià)為1.85萬(wàn)，主要集中的戶(hù)型在75平米的結(jié)構(gòu)，而且還是裝修好的房子的價(jià)格，如果是毛坯房或者是低樓層，價(jià)格則在1.5萬(wàn)左右才能有機(jī)會(huì)成交。

從周邊的倉(cāng)景苑，玉島苑的價(jià)格上看，臨江新天地的價(jià)格基本上都在1.8萬(wàn)左右，意味著臨江新天地系列的安置房?jī)r(jià)格之間相差不大，主要看房子的樓層與裝修來(lái)參考對(duì)比價(jià)格。學(xué)校同樣是劃片朝陽(yáng)小學(xué)，屬于一般普通學(xué)校，也同屬于安置房小區(qū)，管理均比較一般。

從我個(gè)人角度上看，小戶(hù)型客戶(hù)選擇臨江新天地，大戶(hù)型建議選擇隔壁的金色家園，板塊的產(chǎn)品差異較大，小戶(hù)型房源主要都集中在這范圍，老破舊沒(méi)有電梯的房子更沒(méi)有選擇的必要。

總結(jié)一點(diǎn)：如果你是低首付的剛需群體，臨江新天地是比較容易上車(chē)，也是比較實(shí)惠的小區(qū)，如果你是90平米 以上的選擇，建議不要買(mǎi)在這里面。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶(hù)的房產(chǎn)教練；

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