焦點研究院 · 房企融資周報

報告期：2022年8月8日至8月14日

出品時間：2022年8月15日

研究員：企業(yè)研究組

焦點研究院點評：

本周，境內(nèi)債融資規(guī)模出現(xiàn)小幅下滑，擬發(fā)實發(fā)總規(guī)模環(huán)比下降5.8%，但總規(guī)模仍接近850億。融資市場中仍呈現(xiàn)民企、國央企冷熱不均的局面，民營房企連續(xù)第二周沒有出現(xiàn)在境內(nèi)債市場，而央企、國企各種公司債、中期票據(jù)均獲得批準(zhǔn)成功發(fā)行，同時通過資產(chǎn)證券化獲得大量資金支持。整體來看，民營房企融資形式依然嚴(yán)峻，未來仍應(yīng)加大扶持紓困力度。

據(jù)焦點研究院不完全統(tǒng)計，本周在債權(quán)市場，房企各類融資券、中期票據(jù)、公司債和資產(chǎn)支持專項計劃擬發(fā)行共計18筆，總金額約626.5億元，數(shù)量環(huán)比下降超過50%，但由于其中多筆融資規(guī)模較大，因此總規(guī)模環(huán)比僅下降16.9%；完成發(fā)行21筆，總金額共計222.1億元，環(huán)比上周增長50.6%；擬發(fā)與實發(fā)總規(guī)模共計848.6億元，環(huán)比減少5.8%。此外，本周還有5筆共計13.7億元銀行開發(fā)貸。

從債券發(fā)行主體來看，民營房企已經(jīng)連續(xù)第二周沒有出現(xiàn)在境內(nèi)債市場，而央企招商蛇口和華潤置地均表示要發(fā)行100億元公司債，其中華潤置地明確表示募集資金擬用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動性壓力（包括但不限于置換前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等方式）；具有國企背景的首開股份與萬科分別成功發(fā)行了25億資產(chǎn)支持票據(jù)和20億綠色中期票據(jù)。其余發(fā)債主體則多為地方城投平臺，民營房企通過境內(nèi)債市場融資難度仍然較大。

本周房地產(chǎn)股權(quán)融資市場共有5家企業(yè)有動作，其中僅有正榮地產(chǎn)與恒大兩家典型房企，正榮地產(chǎn)1.02億元出售持有的泉州正朗置業(yè)51%股權(quán)及銷售貸款，擬用來補充集團現(xiàn)金流。恒大出手廣州增城恒大紫荊學(xué)府項目剩余30%股權(quán)，中航信托接盤。