張先勇律師帶您解讀農(nóng)村建房講究多，法律問題你一定要知道（下）

問題六

二十年前鄰居緊挨著宅基地建房，如今自建房卻被指責妨礙通風采光，責任到底在誰？

?【案情簡介】

1996年，李某在自家宅基地上蓋了兩間三層樓房，東墻建在其土地使用范圍內(nèi)東邊沿，此處緊挨著鄰居王某后院西側(cè)。

2020年初，王某在后院開始新建鋼構(gòu)房，因二十年前李某建房時未預(yù)留通風采光空間，導致王某所建墻體與李某的東墻體緊靠，李某家的窗戶打不開，更別說通風、采光。李某將王某起訴至法院，要求王某將其房屋堵塞的二樓、三樓窗戶部分予以拆除。

?【北京凱耀律師事務(wù)所張先勇主任解讀】

相鄰房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人，在構(gòu)筑房屋時均應(yīng)當給予相鄰人通風、采光、通行等便利。本案中，原告李某建房在先，緊鄰其宅基線建房，未給其通風、采光保留相應(yīng)的空間；另一方面，被告王某建房在后，與原告李某互不相讓，明知其建筑會導致原告通風采光受阻而執(zhí)意為之。兩個因素相互結(jié)合，造成原告通風、采光受到影響。

法院經(jīng)審理判決，王某應(yīng)當將其房屋堵塞李某窗戶的部分予以拆除，并保留適當距離用于通風、采光。李某對于王某拆除阻擋部分以及拆除后重建所發(fā)生的費用，應(yīng)當承擔相應(yīng)比例?？紤]到李某建房行為在先，對于結(jié)果的發(fā)生負有主要責任，法院最終酌定李某承擔70%的責任。

?【法條鏈接】

《中華人民共和國民法典》第二百九十三條規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

問題7

鄰居建房把出入口堵成“單行道”，可以要求拆除嗎？

?【案情簡介】

李某房屋后門有一條村路出口，鄰居王某在該路上壘砌了磚塊，搭起了門架、擋雨棚，在路面上修建了圍墻，使得該路嚴重受阻，難以通行。原告向法院提起訴訟，請求判令被告拆除在原告出入通行道路上故意設(shè)立的門架、圍墻、壘磚等障礙物，恢復道路原狀。

王某則認為，原告李某家大門口有村道（水泥路面）與村里的主干道銜接，出入通行方便，原告訴請拆除的通道并不是原告生產(chǎn)生活的必經(jīng)通道。

?【北京凱耀律師事務(wù)所張先勇主任解讀】

相鄰通行權(quán)的主張必須是以必經(jīng)通道為前提。只有在相鄰一方的土地或房屋由于自然條件或其他原因限制，且處于相鄰他方所有或使用的土地包圍之中，致使其不通過他方土地就無法通行的情況下，相鄰方才能主張其行使相鄰通行權(quán)。如果除經(jīng)由該土地通行外，尚有其他通道可以通行，則相鄰方無權(quán)主張相鄰通行權(quán)。

在本案中，原告所主張的其房屋后門村路，并非原告為了生產(chǎn)生活的必經(jīng)通道，因此，原告訴請要求被告拆除此通道上的門架、圍墻、壘磚等障礙物，恢復通道原狀，沒有法律依據(jù)。

?【法條鏈接】

《中華人民共和國民法典》第二百九十一條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當提供必要的便利。