今年開始，很明顯感受到一個(gè)現(xiàn)象：平時(shí)19點(diǎn)下班擁堵的軟二南門，現(xiàn)在居然不堵了。這邊大多是回湖里、思明老城區(qū)的通勤路線。

與之形成鮮明對(duì)比的是，19點(diǎn)-20點(diǎn)下班的軟二東門至環(huán)島干道，依然擁堵，這邊大多是回翔安/集美或思明老城區(qū)的通勤路線。

軟二上班族減少了！

產(chǎn)業(yè)外流了！

人才外流了！

這是直觀感受！

客觀的看，集美軟三的快速發(fā)展，集美人口快速增長(zhǎng)，以及同集的科學(xué)城+環(huán)東海域，同翔的產(chǎn)業(yè)園+翔安新城，也在一步一步分流島內(nèi)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+人才+購(gòu)房需求。

所以，我對(duì)東部大開發(fā)下的新房需求的理解是，更多的置換人群、慢慢減少的產(chǎn)業(yè)高薪人群，以及引進(jìn)的人才購(gòu)房需求。我對(duì)島外購(gòu)房者的需求理解是，注重生活品質(zhì)、就近工作原則、減少加班時(shí)間，愿意在潛力板塊買房。

島內(nèi)置換必然導(dǎo)致板塊之間的資源競(jìng)爭(zhēng)，逐漸形成資源更集中的新區(qū)，所以我之前分析過(guò)：湖里老城區(qū)很多社區(qū)，會(huì)置換到湖邊水庫(kù)；思明蓮前西路等舊社區(qū)，會(huì)置換到思明東板塊。

島外新區(qū)開發(fā)肯定需要時(shí)間，軟三+集美新城也不是一天就建成，科學(xué)城+環(huán)東海域也還需要更多企業(yè)入駐，東部產(chǎn)業(yè)+翔安新城需要更集中資源去開發(fā)。

不敢想象，軟二的產(chǎn)業(yè)和人才還能繼續(xù)輸送多久。思明東的開發(fā)商也焦慮啊，你們不趕快賺錢，誰(shuí)來(lái)買我的大平層！