買房首付房子不是交房時繳納。買受人申請銀行貸款買房的，首付要在辦理按揭前付清。一般是買受人與開發(fā)商簽訂合同后支付首付款，然后開發(fā)商出具首付款證明，買受人才能辦理抵押。德商朗詩麓湖熙華天璽：買房首付是交房時給嗎

買房首付需要哪些流程

1.選擇合適的住房

買房前，買家最好去售樓部看房，了解房子類型，選對房子。

2.簽購房合同，交首付

如果選擇合適的房子，可以和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同。買房需要先付一定的首付，拿到首付憑證。

3.去銀行申請貸款

購房人需要攜帶首付款憑證、身份證、戶口本、購房合同、收入證明等相關(guān)材料到銀行辦理住房貸款手續(xù)。銀行會對貸款申請人提交的材料進(jìn)行審核，審核通過的，會與他們簽訂抵押合同。合同需要明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。

4.辦理抵押登記

購房人需持抵押貸款合同及相關(guān)購房資料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)。

5.銀行貸款，辦理房產(chǎn)證

最后，銀行貸款后，購房者可以等待房產(chǎn)證，但拿到房產(chǎn)證后，通常要去銀行辦理其他權(quán)證，并在房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)上注明抵押字樣。

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購房首付的注意事項

1.買賣雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的內(nèi)容，如對合同條款和專業(yè)條款有不一致的理解，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)部門。沒有異議的，視為雙方同意。

2.簽訂合同前，賣方應(yīng)向買方出示賣方應(yīng)提供的相關(guān)證明和證明文件。