房屋抗震檢測是房屋檢測中的一種，通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。對于經(jīng)過改造但改造設計未考慮現(xiàn)行的抗震設防要求的建筑、或超過設計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定。

房屋抗震檢測鑒定的適用范圍：

房屋抗震能力檢測適用于未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。

1）房屋改變結構和使用用途，如加層、擴建、改建、大規(guī)模加固等；

2）續(xù)建工程（含爛尾樓工程）；

3）災后建筑檢測鑒定（如火災、地震、水災、泥石流）；

4）其他需要進行抗震設防，以及出具抗震鑒定報告

現(xiàn)有的砌體房屋的相關抗震鑒定，應該按照房屋高度和層數(shù)、結構體系的合理性、墻體材料的實際強 度、房屋整體性連接構造的可靠性、局部易損易倒部位構件自身及其與主體結構連接構造的可靠 性以及墻體抗震承載力的綜合分析，對整幢的房屋抗震能力進行了相關鑒定。當砌體房屋層數(shù)超過規(guī)定的時侯，應該評為不滿足房屋抗震鑒定要求；當僅有的出入口和人流通道處的女 兒墻、出屋面的煙囪等不符合規(guī)定的時侯，應該評為局部沒有滿足抗震鑒定的相關要求。

綜合現(xiàn)場檢查的情況及計算分析的結果，判定既有房屋結構是否與原有設計相符；對房屋損壞的主要原因進行分析；對結構的安全性、抗震構造及抗震承載力進行評定，并根據(jù)實際情況提出處理意見。結構安全性評定包括結構抗力的計算，根據(jù)荷載效應和接口抗力的計算結果或現(xiàn)場試驗結果對結構在目標使用期內(nèi)的安全性進行定量分析，以及根據(jù)建筑結構的實際構造情況按相關的標準規(guī)范對結構的安全性進行定性分析等。

房屋抗震檢測步驟：

1、搜集房屋初始工程有關資料

房屋抗震檢測必須盡量去了解當前房屋的初始工程的相關資料，例如：施工圖紙、房屋地質(zhì)勘察報告、歷史施工記錄等相關工程資料。

2、房屋現(xiàn)狀了解

因房屋可能過久，與初始相關資料的描述有不符合的地方也是正常。因此需對房屋現(xiàn)狀仔細的調(diào)查，并且留意房屋是否還含有除了抗震質(zhì)量問題以外的其它問題。

3、現(xiàn)場檢測開始動工

制定好相對應的檢測施工方案后，依據(jù)檢測方案針對不同的建筑物使用不同的檢測方式。確保數(shù)據(jù)的真實性與有效性，特別是房屋荷載力、損傷情況、裂縫出現(xiàn)情況等關鍵參數(shù)。

4、房屋整體抗震能力解析

依據(jù)各方面的數(shù)據(jù)，使用先進的檢測設備以及高明的檢測手法對房屋整體的結構進行抗震能力解析。并且結合相關參數(shù)得到最后的鑒定結論。

5、出具報告

房屋抗震檢測施工進行完畢之后，會在7-10天內(nèi)出具檢測報告。報告里應含有房屋檢測最終結論以及對房屋現(xiàn)狀的處理建議，例外建議房屋進行相對應的加固、維修等處理措施。