焦點研究院 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2022年7月18日至7月24日

出品時間：2022年7月25日

研究員：張潔

市場聚焦（第29周）

供應(yīng)方面，當周深圳一手住宅供應(yīng)規(guī)模趨穩(wěn)。交易方面，一、二手住宅成交規(guī)模均有所下滑。根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周全市一手住宅成交683套，環(huán)比下跌約12.1%；成交面積約6.89萬平方米，環(huán)比下跌約13.4%。當周全市成交二手住宅489套，環(huán)比下跌約8.1%；成交面積約4.83萬平方米，環(huán)比下跌約6.4%。

市場運行方面，當周3個住宅項目獲取商品房預(yù)售許可證。其中，位于坪山的深業(yè)山水東城花園，備案住宅房源559套，戶型建筑面積約81至188平方米，價格約3.5至5.1萬元/平方米；位于龍崗的合正新悅潤園，備案住宅房源811套，戶型建筑面積77至119平方米，價格約3.7至4.7萬元/平方米；位于龍崗的信城縉悅花園，備案住宅房源490套，戶型建筑面積78至116平方米，價格約3.6至4.2萬元/平方米。

當周4個項目入市。其中，位于龍華的中海聞華里，供應(yīng)住宅房源705套，戶型建筑面積約84至116平方米，單價區(qū)間6.6至7.9萬元/平方米，均價約7.4萬元/平方米，總價區(qū)間558至919萬元/套；位于福田的左岸紅樹灣府，供應(yīng)住宅房源320套，戶型建筑面積約59至233平方米，單價區(qū)間7.4至16.1萬元/平方米，均價約9.7萬元/平方米，總價區(qū)間482至3760萬元/套；位于坪山的深業(yè)山水東城花園，供應(yīng)住宅房源559套，戶型建筑面積約81至188平方米，單價區(qū)間3.5至5.1萬元/平方米，均價約3.8萬元/平方米，總價區(qū)間280至959萬元/套；位于深汕的振業(yè)時代花園二期，供應(yīng)住宅房源896套，戶型建筑面積約77至136平方米，單價區(qū)間約1至1.5萬元/平方米，均價約1.2萬元/平方米，總價約77至210萬元/套。

土地市場方面，當周無地塊供應(yīng)或成交。

焦點研究院認為，市場仍處“冷靜期”，購房者理性觀望后市，因而新房住宅去化周期進一步拉長，二手住宅交易量則繼續(xù)在低位徘徊，短期內(nèi)樓市現(xiàn)狀或難以改善。