房價不會硬著落，中小房企風(fēng)險需關(guān)注

15日，國新辦就2020年8月份國民經(jīng)濟運行情況舉行發(fā)布會。針對“有分析認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的不斷從緊，房價會有硬著陸的風(fēng)險”的說法，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉回應(yīng)稱，中國的房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。

提出房價硬著落風(fēng)險觀點的，主要是針對8月份房價出現(xiàn)了一定回暖。數(shù)據(jù)顯示，8月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。要知道，此前的十多個月，房價環(huán)比漲幅都是呈收窄格局的，而8月份卻出現(xiàn)了漲幅擴大現(xiàn)象，毫無疑問會令人擔(dān)憂。

從同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。也就是說，8月份房價整體格局是向上的，無論是環(huán)比還是同比，形勢都不容樂觀。

對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成房價回暖的主要原因，一方面是疫情得到控制后，居民的購房熱情釋放，需求有所升溫；另一方面則是疫后房企融資環(huán)境有所改善，拿地?zé)崆檩^高，一級市場熱度向二級傳導(dǎo)所致。尤其是后者，顯然不是房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)的現(xiàn)象。因為，對房企融資適度放開，目的是防止房企出現(xiàn)資金鏈斷裂，避免出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險，而不是讓房企產(chǎn)生拿地沖動。

而從實際情況來看，由于頭部房企原本就有較強的資金實力，手中握有大量現(xiàn)金，不存在資金鏈斷裂問題。一旦融資環(huán)境改善，無疑給了頭部房企更大的拿地?zé)崆?。因此，一級市場的熱情明顯高漲，并快速傳遞到二級市場，帶來居民心理的波動，購房的欲望增強，從而使房價出現(xiàn)回暖。

面對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完全沒有放松，中央反復(fù)強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，再三重申不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段要求，按理，房價不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)回暖跡象。所以出現(xiàn)這樣的問題，主要還是疫情過后的需求反彈，客觀上形成了熱情拉動房價的現(xiàn)象。熱情過后，房價自然會恢復(fù)到原有狀態(tài)。

客觀地講，有人提醒房價有可能會出現(xiàn)硬著落風(fēng)險，也不是想制造什么輿論恐慌，而是想提醒管理層，一定要注意房價的變化，注意地方的動向，切不可讓地方再打房地產(chǎn)的主意。一旦房價重新步入快速上漲通道，不僅會讓調(diào)控功虧一簣，而且真的可能會出現(xiàn)房價硬著落風(fēng)險。穩(wěn)定房價，讓房價保持理性回歸，才能避免房價硬著落問題的發(fā)生。所以，出發(fā)點是好的，也是善意的，不需要過度解讀。

面對房價出現(xiàn)小幅回暖，開發(fā)商又在通過促銷手段試圖營造“金九銀十”的氣氛，且不清楚所謂的降價促銷是真降還是假降。因此，9、10兩月房價形勢也不會太樂觀，但也不會太悲觀。很有可能的現(xiàn)象是，房價繼續(xù)處于上漲通道，環(huán)比則持平或漲幅略收，同比則繼續(xù)上漲，只是上漲的幅度比8月份要小。如果這樣，應(yīng)當(dāng)是回歸正常的表現(xiàn)。而如果9、10兩月出現(xiàn)房價下跌現(xiàn)象，可能從市場的角度來說，是更好的結(jié)果。但是，由此會帶來房企的風(fēng)險加大。特別是中小房企，將面臨十分嚴(yán)峻的考驗。

要知道，8月份房價回暖，已經(jīng)在提醒管理層，調(diào)控力度要進一步加大，資金管道要收緊。恰恰是，中小房企最受不了的就是資金管道收緊，資金通道不暢。因此，不排除一部分中小房企會受制于資金問題，面臨資金鏈斷裂風(fēng)險。在這樣的情況下，對房價硬著落問題可以不去過度關(guān)注，也不大可能出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。而中小房企的資金鏈風(fēng)險，則需要認(rèn)真關(guān)注。畢竟，再小的房企，在商品房預(yù)售制度沒有取消前，都與銀行、與購房者有著密切關(guān)系。一旦房企出現(xiàn)風(fēng)險，受傷害最嚴(yán)重的就是銀行和購房者。如何避免這種現(xiàn)象發(fā)生，如何未雨綢繆，將中小房企的風(fēng)險化解掉，特別是通過大型房企的并購等給中小房企排雷，是當(dāng)前最急需考慮的問題，也是必須解決的問題。房地產(chǎn)市場大洗牌的到來，是誰也阻擋不了的。