焦點研究院? 北京房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年2月22日至28日

出品時間：2021年3月1日

研究員：岳微

市場聚焦（2021年第9周）

受新冠肺炎疫情、農(nóng)歷春節(jié)假期等因素疊加影響，北京市場通過2月的網(wǎng)簽反映的交易情況不佳。但從市場反映來看，因原地過年影響，一線交易屢現(xiàn)亮點。當周通過存量住宅網(wǎng)簽規(guī)模，已看到其近期的活躍度。一方面，北京市場熱度尚存，隨著農(nóng)歷春節(jié)假期結束，市場交易恢復正常，存量住宅仍將維持當前規(guī)模和水平。但另一方面，因學區(qū)房產(chǎn)生的炒作力量較強，對市場預期產(chǎn)生一定干擾。盡管農(nóng)歷春節(jié)假期前，決策層已通過行政手段，對可能滋生炒作現(xiàn)象的中介領域進行管控，但當年北京市場預期轉揚，依然令調控承受較大壓力。

當周北京市決策層向市場再次釋放明確信號，即2021年將加大商品房供應力度，平抑市場預期，除不限價商品房外，限競房供應亦將保持規(guī)模。此外，市場交易專項整治和入場資金專項整治也在推進。多管齊下，將對北京市場的短期預期出現(xiàn)較大影響。商品住宅尚在調控影響之下，短期內(nèi)規(guī)模不會出現(xiàn)較大變化。但在北京市場有真正風向標意義的存量住宅，則需要觀察3月上半月的交易表現(xiàn)，方可判斷。焦點研究認為，北京市場在普遍預期轉揚之下，調整勢在必行，這將為全年市場蒙上一層陰影，各方不宜過度樂觀。

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