7月2日周日，我們把視角切換到都江堰，一個(gè)市場份額逐年下跌50%的區(qū)域。

在23區(qū)中的份額從21年的4%，到22年的2%，再到今年的1%。

很多人都不會關(guān)注成都三圈層，因?yàn)樗麄兒统啥紭鞘械年P(guān)系已經(jīng)非常弱了。

出于市場完整性原則，我把三圈層并入研究范圍，因?yàn)樵诶统啥挤績r(jià)均值時(shí)，起了不小作用。

該區(qū)域21年新房市場供需關(guān)系總計(jì)8500套，22年下降到4800套，23年時(shí)間過半只有1800套。

庫存明顯，熱度退散。進(jìn)入去庫存的下行周期，時(shí)間不會短。

這個(gè)市場環(huán)境中投入任何資金都是不明智的，買到的只是個(gè)消費(fèi)品，毫無金融屬性。23年開盤房源銷售額萎靡，預(yù)估5億，體量上相當(dāng)于一圈層熱門單戶型銷售額的一半。

別看著首付不高，貸款可是實(shí)打?qū)嵉?。別人貸款100萬最后能賺錢，這里出手貸款一百萬能把人壓的喘不過氣來。

對于不得不買的大兄弟，給你一張當(dāng)年各項(xiàng)目的銷量表，展示了前三的項(xiàng)目。23年銷量400多套，去化率23%，最大項(xiàng)目銷量不過100。

看上去有6個(gè)項(xiàng)目銷量都挺多，是因?yàn)闆]一個(gè)項(xiàng)目能起到市場帶動作用。