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一、什么是房產(chǎn)評估？ 房產(chǎn)評估是指由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)委托對擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格分析和價(jià)值估算的行為。其目的是在于通過客觀、科學(xué)的評定和比較，在公平、合理的價(jià)格基礎(chǔ)上確定出業(yè)主最終應(yīng)支付的地價(jià)款或房價(jià)款；或者以某一估價(jià)對象的當(dāng)前市場價(jià)值和未來發(fā)展趨勢為基礎(chǔ)，結(jié)合其他因素（包括但不限于區(qū)域規(guī)劃、道路交通、市政建設(shè)等）綜合分析后給出估價(jià)對象的綜合價(jià)值；或者采用收益還原法等方法對被拆遷人因拆遷而獲得的利益補(bǔ)償額進(jìn)行測算并據(jù)以確定補(bǔ)償金額的過程。

二、"兩書一表"的內(nèi)容是什么？ "兩書一表"（以下簡稱《報(bào)告》）是由青島市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制并向社會公布的用于證明房屋所有權(quán)狀況及土地權(quán)利歸屬的書面憑證?！秷?bào)告》內(nèi)容包括：

1、所有權(quán)登記號；

2、共有權(quán)證號；

3、《國有土地使用權(quán)證》；

4、抵押權(quán)情況；

5、《他項(xiàng)權(quán)利登記記錄證明》。

三、"兩證一書"的主要內(nèi)容是什么？ 《國有土地使用證》、《集體土地建設(shè)用地使用許可證》、《宅基地使用權(quán)證書》（以下統(tǒng)稱《用地許可證》）。

四、"兩書一表"的用途有哪些呢？ （l）作為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)；（2）作為核發(fā)權(quán)屬證書的依據(jù)；（3）作為抵押物處置的依據(jù)；（4）用于司法仲裁部門裁決案件中確認(rèn)權(quán)屬的法律文件；（5）用于公證機(jī)關(guān)出具公證書。（6）可作為商品房預(yù)銷售合同備案或竣工驗(yàn)收備案資料。

五、"兩書一表"是何時(shí)開始發(fā)放的呢？ 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第45條的規(guī)定：
"國家實(shí)行土地使用權(quán)出讓制度"，"國家為了公共利益的需要，可以依法對土地使用者實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償"。因此，"用地許可"、"產(chǎn)權(quán)發(fā)證"、"交易鑒真"三個(gè)環(huán)節(jié)缺一不可，《報(bào)告》、房產(chǎn)證與身份證一樣都是法律上的有效證件。