隨堂測試?已通過

01通常將物權變動分類分為（）多選

?A基于法律行為的物權變動

?B非基于法律行為的物權變動

?C動產(chǎn)交付

?D不動產(chǎn)登記

標準答案AB

基于法律行為的物權變動,

非基于法律行為的物權變動

試題解析

根據(jù)當事人的意思在物權變動過程中所起的作用，通常將物權變動分為兩類，分別為基于法律行為的物權變動和非基于法律行為的物權變動。

02以下屬于物權的是（）多選

?A所有權

?B抵押權

?C用益物權

?D質(zhì)權

標準答案ABCD

所有權,抵押權,用益物權,質(zhì)權

試題解析根據(jù)《民法典》第114條規(guī)定：“物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。包括所有權、用益物權及擔保物權。質(zhì)權和抵押權均屬于擔保物權。

03甲欲購買乙的房屋并簽訂了合同。乙旋即隱瞞已賣予甲的事實將房屋賣給了丙并辦理了登記，但未簽訂合同。丙隨后將房屋賣給了丁，既未簽訂合同也未辦理登記。此時，房屋所有權屬于（）

?甲

?乙

?丙

?丁

標準答案丙

試題解析《民法典》第209條有明確的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”,題中丙因完成登記而取得房屋所有權。合同是否簽訂以及是否有效不是房屋所有權發(fā)生變動的原因。

04當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請（）

?異議登記

?更正登記

?預告登記

?注銷登記

標準答案預告登記

試題解析《民法典》第221條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。

05關于物權變動效力，下列說法錯誤的是（）

?A凡是不動產(chǎn)物權變動都必須經(jīng)過登記才能生效

?B不動產(chǎn)登記記載的權利人可以推定為真正的權利人

?C基于信賴登記而發(fā)生不動產(chǎn)交易的權利人受到法律的善意保護

?D土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立

標準答案A

凡是不動產(chǎn)物權變動都必須經(jīng)過登記才能生效

試題解析《民法典》第209條規(guī)定：未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定除外。這里“另有規(guī)定”主要包括三個方面，一是依法屬于國家的自然資源，二是非基于法律行為的物權變動，三是現(xiàn)行法律的規(guī)定以及某些物權種類的特殊性。

06物權公示是指物權的得失變更應依（）的規(guī)定采用能夠為公眾所知曉的外部表現(xiàn)形式。

?法規(guī)

?法律

?合同

?政府

標準答案法律

試題解析物權變動只能直接由法律加以規(guī)定，當事人不得約定排除或者另行創(chuàng)設。

07以下哪種方式不屬于不動產(chǎn)物權變動方式（）

?交付

?建造

?征收

?繼承

標準答案交付

試題解析不動產(chǎn)可通過BCD等非基于法律行為而發(fā)生物權變動。A是動產(chǎn)物權變動的方式。

08不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法（）發(fā)生效力

?交付

?公證

?登記

?判決

標準答案登記

試題解析《民法典》第209條： 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

09物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和（）的權利

?使用

?排他

?共有

?利用

標準答案排他

試題解析根據(jù)《民法典》第114條規(guī)定：“物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

10下列屬于不動產(chǎn)的有（）

?汽車

?集裝箱

?塔吊

?青海湖

標準答案汽車

試題解析ABC均為動產(chǎn)。在我國，除土地外，不動產(chǎn)還應包括礦藏、水流、海域等，D為我國最大的湖泊，屬不動產(chǎn)。