建投·朝朝暮暮面臨不小的銷售壓力！

近日，有業(yè)內(nèi)人士向樓市君透露，因銷量不佳，朝朝暮暮銷售團(tuán)隊多數(shù)被替換。

究竟怎么回事？一起來看看。

粉絲供圖

開盤4月賣出42套

去化率僅約12%

朝朝暮暮由云南建投集團(tuán)開發(fā)，位于滇池度假區(qū)。

項目于2021年9月19日首次開盤，距今已4月有余。

那項目銷量究竟如何呢？

樓市君查詢昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至1月26日，朝朝暮暮網(wǎng)簽備案僅42套（備案數(shù)據(jù)可能延遲，僅供參考），相當(dāng)于3天賣1套房。

項目于去年9月、11月陸續(xù)獲得2張預(yù)售證，預(yù)售房源約348套。按此計算，去化率僅約12%。

再來看看朝朝暮暮在售產(chǎn)品。

目前，項目有126-272平高層住宅在售，毛坯、帶裝修均有，2梯2戶、2梯4戶設(shè)計。

其中，帶裝修產(chǎn)品宣傳的裝標(biāo)約5000元/平，均價約2萬/平，毛坯產(chǎn)品均價約1.5萬/平。

朝朝暮暮202平樣板間實景（昆明樓市一線攝）

滇池度假區(qū)大平層豪宅

周邊競品多，競爭壓力大

朝朝暮暮定位高端改善型項目，產(chǎn)品朝著豪宅方向打造，價格也相對較高。

對于這樣的產(chǎn)品，去化慢、銷量低是很常見的，但朝朝暮暮銷量不理想，還有不少外部因素。

其一，樓市下行，受市場影響較大。

2021年，昆明市場整體回調(diào)，客戶買房積極性降低，觀望情緒加重，住宅成交量明顯下滑。

根據(jù)昆明銳理發(fā)布的《2021昆明房地產(chǎn)市場年度報告》，2021年昆明新房僅賣出51136套，創(chuàng)6年來最低。

在這樣的大市場環(huán)境下，朝朝暮暮蓄客也比較困難。

其二，周邊競品不少。

朝朝暮暮去年9月首開時，精裝產(chǎn)品均價約2.2萬/平。

目前，朝朝暮暮周邊在售樓盤不少，有龍湖山海原著、筑友雙河灣、筑友璽瓏灣、西南海上等多盤。

其中，山海原著是龍湖集團(tuán)旗下高端產(chǎn)品，高層均價約1.8萬/平，洋房約2.5萬/平。

可以看出，朝朝暮暮高層的價格已經(jīng)接近山海原著洋房的價格，價格上不具備競爭優(yōu)勢。

龍湖山海原著效果圖（圖源項目）

此外，西南海上毛坯高層均價約1.8萬/平。

筑友雙河灣精裝高層均價僅約1.6萬/平，總價最低約140萬即可入手，門檻較低。

周邊多盤在售，分流了朝朝暮暮不少客戶。

最后，滇池度假區(qū)多盤在售，你更看好哪個？

來留言區(qū)說說吧！

來源：昆明樓市一線

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