焦點研究院? 昆明房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年7月12日 至7月18日?

出品時間：2021年7月20日

研究員：余志佳

市場聚焦（2021年第29周）

當(dāng)周昆明市場商品房供應(yīng)維持低位，部分項目高層住宅補貨。成交方面，維持平銷狀態(tài)，規(guī)模穩(wěn)定，高層住宅項目依舊占據(jù)主導(dǎo)地位。

先來看二級市場，商品房供應(yīng)規(guī)模大幅下降，成交規(guī)模微升。當(dāng)周僅 1 個獲取商品房預(yù)售許可證，4 個項目過規(guī)。?

當(dāng)周獲取商品房預(yù)售許可證項目僅 1 個，新增預(yù)售面積 2.42 萬平方米，環(huán)比下降 78.15%；成交面積 18.85 萬平方米，環(huán)比上升 9.78%。?

當(dāng)周金尚俊園二期、惠尚城、云上云云南省信息化中心（首期）、五華實驗學(xué)校教場路校區(qū)項目過規(guī)。其中，惠尚城為公租房項目，建筑面積超過 50 萬平方米。

再來看一級市場，當(dāng)周主城及周邊郊縣 3 宗地塊成交，無地塊供應(yīng)。其中，2地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，面積約 17.42 畝，西靠春雨路，臨近地鐵 3 號線大漁路站，為大華錦繡山海的后續(xù)地塊，也是西山區(qū)城市更新改造春雨路沿線項目。另有 1 宗地塊位于龍慶路與白龍路交叉口，為商務(wù)用地，面積約 8.22 畝，臨近地鐵 5 號線白龍寺站。?

回歸市場一線，當(dāng)周卓越滇池晴翠?5 棟高層住宅加推，建筑面積約88至135平方米，價格 13000 元/平方米，毛坯交付。此外，德潤香山府車位開盤銷售，售價15萬元/個。?

當(dāng)周房企和項目營銷動作密集，碧桂園舉行美好生活節(jié)活動，攏悅舉行服務(wù)發(fā)布會，富康城舉行美好生活啟幕盛典及金地峯范開放營銷中心。

根據(jù)國家統(tǒng)計局當(dāng)周公布 2021 年 6 月 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，昆明市場新房、二手房價格環(huán)比均出現(xiàn)下降，特別是新房銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅位居全國首位?？紤]到適逢半年交替，房企和項目通過以價換量刺激去化，對成交價格有一定影響。此外，當(dāng)前昆明商品住宅的庫存規(guī)模已放大至 13 個月，并創(chuàng)下五年來新高，上述因素加劇購房需求觀望情緒。不過，當(dāng)前昆明市場政策環(huán)境相對寬松，交易表現(xiàn)仍顯穩(wěn)定，出現(xiàn)震蕩波動可能性不大。

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