你的房子其實也是永久產(chǎn)權

很多人跑到國外買房的理由是，中國的房子只有 70 年或 40 年產(chǎn)權，國外則是永久產(chǎn)權。其實啊，中國的不動產(chǎn)，是另一個意義上的永久產(chǎn)權。

先來關注這個問題：70 年產(chǎn)權到期后怎么辦？《民法典》給出的答案是「自動續(xù)期」。需要交錢嗎？《民法典》說「續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定」。到底需要交多少錢？現(xiàn)在還沒明確。

可以這么說：在房地產(chǎn)稅立法完成之前，是沒法明確的。等房地產(chǎn)稅立法完成之后，只要你一直交稅，只要你的房子擁有合法的產(chǎn)權證，這房子永遠是你的，房子下面的土地使用權也永遠都是你的——當然，土地的所有權永遠是國家的，但使用權可以永遠是你的。

這跟國外剛好相反：在國外，先告訴你這塊地永遠是你的，所以你得每年交稅；在中國，只要一直交房地產(chǎn)稅，你的第 18 代孫也可以擁有這塊地的使用權。所以，不要那么介意外國買房所謂的永久產(chǎn)權，其實最終殊途同歸。

文|劉德科