作者：李云飛｜來(lái)源：原創(chuàng)

一位久經(jīng)商場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)老司機(jī)，關(guān)注我，每天分享一點(diǎn)財(cái)富干貨，讓你的人生少走彎路。　

我們先來(lái)看一組數(shù)據(jù)。由于疫情的影響，全球貨幣大放水，導(dǎo)致通貨膨脹、物價(jià)上漲，當(dāng)然房?jī)r(jià)也不例外。2020年我國(guó)百個(gè)城市住宅價(jià)格累計(jì)上漲了3.46％，漲幅較去年擴(kuò)大0.12％。今年上半年，我國(guó)全國(guó)商品房銷售額再創(chuàng)新高，達(dá)到了9.29萬(wàn)億元，同比漲幅達(dá)到了40%。　　

當(dāng)然上半年我國(guó)房?jī)r(jià)的上漲以及房地產(chǎn)銷售火爆，是由于疫情影響，貨幣大放水所導(dǎo)致的，相比較國(guó)外的房?jī)r(jià)漲幅我們還算是比較溫和的。　　

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份，全球房?jī)r(jià)平均同比上漲了7.3%。截止到2021年第一季度，澳大利亞8個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)上漲了6.64%。2021年5月份，加拿大房屋的平均售價(jià)同比上漲38.4%。

不過(guò)，我國(guó)房?jī)r(jià)這一路上漲肯定也是不利于經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的。于是我們就看到了，隨著一紙令下，今年上半年，我國(guó)就迎來(lái)了壓房企、抑資本、反壟斷等一系列的政策。目的就是為了打壓資本的力量，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲，從而讓剛需者也能夠買得起房。

在房地產(chǎn)政策的高壓之下，房企的日子并不好過(guò)，在今年上半年我國(guó)就有203家中小型房企申請(qǐng)了破產(chǎn)?，F(xiàn)在就連一家獨(dú)大的某大房地產(chǎn)也面臨著資金周轉(zhuǎn)不靈的窘境。從這點(diǎn)來(lái)看，抑制房企野蠻生長(zhǎng)的政策確實(shí)起到了一定的作用。

雖然說(shuō)，房地產(chǎn)政策的推動(dòng)有效地打壓了炒房的勢(shì)頭，但也在一定程度上也誤傷了部分真實(shí)需求者。于是在進(jìn)入到下半年后，全國(guó)各地新房、二手房成交量整體下跌，很多城市就已經(jīng)開(kāi)始從樓市過(guò)熱開(kāi)始轉(zhuǎn)為過(guò)冷。而且在過(guò)冷當(dāng)中也出現(xiàn)了新的風(fēng)險(xiǎn)，那就是房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。　

我們就拿哈爾濱來(lái)說(shuō)吧，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份哈爾濱新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.3%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.2%。哈爾濱新建商品住宅供求在今年持續(xù)性出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)，去庫(kù)存壓力較大，房企流動(dòng)資金壓力也在加大?！　　?/p>

為了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展，哈爾濱就打響了全國(guó)救市第一槍。那就是對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一系列的補(bǔ)貼政策。

在哈爾濱的帶動(dòng)之下，長(zhǎng)春、寧波市奉化區(qū)現(xiàn)在也對(duì)于農(nóng)民和人才買房給予相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)貼。

今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可謂是180度大轉(zhuǎn)變。從先前的限購(gòu)限貸、房貸利率上漲，二手房指導(dǎo)價(jià)等，逐漸又向著限跌、房貸利率下調(diào)、購(gòu)房補(bǔ)貼等方向的轉(zhuǎn)變。

那么在當(dāng)前的這個(gè)購(gòu)房補(bǔ)貼政策之下，我們普通老百姓到底是趕緊買房還是要再等等呢？　

關(guān)于這一點(diǎn)，我想說(shuō)的是，根據(jù)當(dāng)前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，去房地產(chǎn)化還需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間。

所以，我們最終就會(huì)看到一個(gè)現(xiàn)象，那就是樓市過(guò)熱，市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)行打壓，樓市過(guò)冷，市場(chǎng)又會(huì)進(jìn)行促進(jìn)，最終讓房?jī)r(jià)橫盤很長(zhǎng)一段時(shí)間。然后隨著國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及高端制造業(yè)和高新科技業(yè)的興起，再緩慢進(jìn)行上漲。

如果要是從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃來(lái)看的話，對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，買房還真的沒(méi)有早晚一說(shuō)。如果要是從短期來(lái)看的話，趁著各地方有購(gòu)買補(bǔ)貼政策現(xiàn)在下手買房不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。

國(guó)家打響第一槍，多個(gè)地方開(kāi)始救樓市，老百姓是趕緊買房還是要再等等？說(shuō)說(shuō)你的看法吧！

作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實(shí)體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺(tái)相續(xù)專題報(bào)道，擅長(zhǎng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，連鎖企業(yè)管理。