最近很多粉絲都問我：揚哥，你對東莞樓市是否還有信心??？

在回答這個問題之前，我們先來說一個有意思的現(xiàn)象。很多事情往往在我們歷經(jīng)其中的時候，并沒有感覺到快樂，甚至有點痛苦，但是過后卻又會無限追憶起其中的美好。比如，小時候被父母逼著去學(xué)鋼琴，或者在農(nóng)村做著最苦最累的農(nóng)活。比如，我們上學(xué)時的考試，或者當(dāng)兵時的訓(xùn)練。再比如，我們出來工作時的加班。當(dāng)時都覺得好難，過了之后又覺得很美好。每一段經(jīng)歷都為我們的人生增添了亮麗的色彩。

樓市同樣如此，歷經(jīng)其中的時候，總覺得不太行，尤其是樓市相對低迷的時候。

比如，2008年經(jīng)濟危機，房價腰斬，很多業(yè)主去售樓部拿著雞蛋扔向銷售員，把沙盤推翻，客戶觀望情緒十分濃厚，但同時，也有一些人堅定信心，果斷出手，記得當(dāng)時我操盤錦繡山河和虎門1號，就有不少客戶十套八套的出手，以6000多的價格買入。

再比如，2013年，南城西平幾盤齊出，供應(yīng)量一時超過了需求量，加上客戶十分觀望，樓盤紛紛降價，7000多的價格就有不少的選擇，有人說等降到4000以下再出手，也有人趁機補倉，那時候我就勸說身邊多個剛需人士，早買早享受。

過后，很多人會說，你們就好啦，享受到了樓市的上升紅利。殊不知，當(dāng)局者迷，誰能夠跳脫出來觀摩自己，誰才能夠躍升階層。

如今，很多人會說，現(xiàn)在經(jīng)濟大環(huán)境不好啊，現(xiàn)在人口流失啊，現(xiàn)在賺錢苦難啊，現(xiàn)在都沒人買房了……

但是，我想說的是，經(jīng)濟不好依然會有不少人賺到錢，只是行業(yè)和方式可能跟之前不一樣而已，諾基亞淘汰了，但是蘋果出現(xiàn)了，時代總會造就很多人才。

我昨天看了一下南城的倍增企業(yè)，看到有一個叫廣東唯一網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的，我心里想，這樣的公司有什么料??？誰知道，一查發(fā)現(xiàn)了不得。這家位于天安數(shù)碼城的公司原來是一家上市公司，在IDC業(yè)務(wù)、大數(shù)據(jù)、數(shù)字安全等方面都在國內(nèi)排名前列，年營業(yè)額高達幾個億。這都不算什么，更我讓覺得佩服的是這個公司的老板王宇杰。生于1987年的他來自福建，初中畢業(yè)后來到廣東茂名讀計算機中專，讀了幾個月之后就跟隨老師出來工作了，2005年正式開始創(chuàng)業(yè)。一開始只是趁著互聯(lián)網(wǎng)的熱潮幫人家做網(wǎng)站，小打小鬧，后面發(fā)現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心大有可為，又把主要經(jīng)歷轉(zhuǎn)到了IDC領(lǐng)域，包括后面的大數(shù)據(jù)、數(shù)字安全等領(lǐng)域，一直都跟隨著時代在發(fā)展，做得非常成功。

所以，不是大家賺不到錢，只是自己賺不到錢而已。

東莞的經(jīng)濟依然充滿活力，可能會有一些轉(zhuǎn)型的小困難，但是依然阻擋不了大踏步前進的步伐。

東莞的基建正在飛速前進，不管是南城CBD，還是濱海灣新區(qū)，都是熱火朝天，如火如荼，過幾年，東莞將會有更多的高樓大廈，也會有更好的城市感。

東莞的樓市也進入了新的階段，一些不靠譜的開發(fā)商被淘汰了，汰弱留強，接下來東莞將會出現(xiàn)越來越多高品質(zhì)的樓盤，人居水平也會大大提升。

綜合以上，我對東莞樓市還是充滿信心的，撥開云霧見青天，經(jīng)過一段時間的盤整，東莞樓市將會恢復(fù)良性健康發(fā)展。

最后，回歸到文章主題：剛需客戶買房的三個信號。

剛需客戶總是很糾結(jié)，習(xí)慣追漲殺跌，一方面怕買虧了，怕站崗，另一方面又追求完美，看得上的覺得貴，便宜的又看不上。

那么，剛需客戶究竟什么時候可以入手呢？

第一，看自己，看看自己現(xiàn)在是否有買房置業(yè)的需求，比如結(jié)婚，比如考慮孩子上學(xué)問題，比如想提升自己的居住環(huán)境等等，同時也要看自己的經(jīng)濟實力，比如你想買一套300萬的房子，按照首付兩成，貸款30年來計算，你要準(zhǔn)備60多萬的首付，然后每個月要還款接近1.2萬元，那就要看看自己的存款和月收入是否能夠承擔(dān)得起了。

第二，看樓市，一般來說，樓市很暢旺的時候適合賣房，樓市橫盤期的時候適合買房，因為橫盤期的時候，房價有更大的議價空間，選擇的范圍也會更廣，現(xiàn)在就是橫盤期，是一個不錯的入市時機，同時不要太過于關(guān)注房價的短暫起伏，還是那句，剛需置業(yè)早買早享受，誰知道兩年后怎么樣，但是孩子等不起，生活等不起，學(xué)會做時間的朋友，反而會有意想不到的收獲。

第三，看城市，當(dāng)然，買房也不能瞎買，比如很多人回老家那種四五線城市去置業(yè)，那就是完全沒有必要的，雖然是剛需置業(yè)，也要考慮資產(chǎn)配置問題，東莞的城市地位在全國都是排在前列的，而且整個發(fā)展態(tài)勢也是向上的，因此，在東莞置業(yè)，安全系數(shù)還是不錯的。