內(nèi)容摘要：徐樂北路站站城片區(qū)范圍畫像更新。

徐樂北路站效果圖

近日，我們在梳理示范區(qū)線徐樂北路站站城片區(qū)規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)了更多的信息，故本次特意更新一下徐樂北路站站城片區(qū)規(guī)劃范圍。

我們先梳理一下徐樂北路站站城片區(qū)線索：

去年12月，《上海示范區(qū)線徐樂北路站、華青路站、青浦新城南站周邊地區(qū)城市設計國際方案征集評審結(jié)果公示》發(fā)布，其中包括了徐樂北路站，當時提到的示范區(qū)線徐樂北路站“站城”規(guī)劃范圍是由鳳星路-新鳳南路-鳳雅路-新通波塘圍合而成，用地面積為115.1公頃。這版規(guī)劃范圍南側(cè)邊界為“鳳雅路”。

今年6月，示范區(qū)線徐樂北路站點周邊區(qū)域局部控規(guī)調(diào)整啟動公開招標，即徐樂北路站站城片區(qū)控規(guī)調(diào)整，這版該站城片區(qū)規(guī)劃范圍為北至鳳星路，東至新鳳南路，南至鳳徐路，西至新通波塘，總面積約135公頃。其南側(cè)邊界在原鳳雅路基礎上再向南擴至了“鳳徐路”。

徐涇總規(guī)版新鳳南路南延伸段

由于，此前規(guī)劃范圍提到的東側(cè)邊界為新鳳南路，而現(xiàn)狀該道路最南僅建到了北青公路，北青公路以南尚未建造，故當時我們參照了《徐涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2017-2035）》，該總規(guī)中新鳳南路北青公路以南有清晰的規(guī)劃（詳見附圖）。

徐樂北路站城市開發(fā)邊界調(diào)整示意圖

但，最近我們再次梳理徐樂北路站站城片區(qū)規(guī)劃范圍時發(fā)現(xiàn)，在今年1月的《上海示范區(qū)線選線專項規(guī)劃調(diào)整(草案公示)》中涉及到了徐樂北路站站城片區(qū)城市開發(fā)邊界的調(diào)整，即徐樂北路站（南側(cè)）周邊擬調(diào)入49.76公頃，華新鎮(zhèn)擬調(diào)出49.80公頃。

徐樂北路站片區(qū)范圍示意圖

我們結(jié)合該線索，重新繪制了徐樂北路站站城片區(qū)范圍，繪制后呈現(xiàn)的片區(qū)南邊界為鳳徐路、鳳雅路、再向東經(jīng)過龍溪花園和大眾駕校附近，最終與現(xiàn)狀新鳳南路南延長線鏈接。附圖中，徐樂北路站站城片區(qū)北青公路以南區(qū)域就是這次示范區(qū)線公示中提到的擬調(diào)入的城市開發(fā)邊界區(qū)域。

從這樣來看，鳳雅路以南的堅強中心村應該不在徐樂北路站站城片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，龍溪花園應該大部分在范圍內(nèi)，以上推測僅供參考。

徐樂北路站片區(qū)與鳳溪社區(qū)區(qū)位關(guān)系

徐樂北路站片區(qū)與鳳溪社區(qū)“城中村”改造范圍

徐樂北路站站城片區(qū)北青公路以北與鳳溪社區(qū)“城中村”改造范圍部分區(qū)域重合。

據(jù)官方資料顯示，鳳溪社區(qū)“城中村”改造項目總用地面積約1272畝。實施范圍涉及新木橋村、堅強村及鳳溪居委三個村居委，東至新鳳南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路(詳見附圖)。

中交鳳啟虹橋官方宣傳圖

上述徐樂北路站站城片區(qū)范圍與中交鳳啟虹橋項目官方宣傳圖一致（附圖深灰色區(qū)域）。

不過我們看到這張項目官方宣傳圖又有新的發(fā)現(xiàn)。

中交宣傳圖中紅線內(nèi)新增地塊示意圖

1、該宣傳圖顯示，新通波塘、鳳徐路、嘉松中路和北青公路合圍區(qū)域也被納入了該宣傳圖的紅線范圍內(nèi)（詳見附圖粉紅色區(qū)域）。

根據(jù)已批復的鳳溪社區(qū)單元控規(guī)顯示，該片地塊不在鳳溪社區(qū)單元范圍內(nèi)。這里不清楚項目官方宣傳圖紅線代表的是中交集團未來在該地區(qū)涉足的開發(fā)地盤范圍，還是代表鳳溪社區(qū)單元范圍。

單元范圍可不是隨意能畫的，目前尚未發(fā)現(xiàn)政府部門就該片區(qū)做任何規(guī)劃調(diào)整。當然，他們畢竟是開發(fā)商，或許提前掌握了未來規(guī)劃調(diào)整的信息？

鳳溪社區(qū)被調(diào)出城市開發(fā)邊界區(qū)域示意圖

2、根據(jù)上文提到的《上海示范區(qū)線選線專項規(guī)劃調(diào)整(草案公示)》就徐樂北路站周邊城市開發(fā)邊界的調(diào)整方案，在鳳溪社區(qū)單元西北角用地，即冠贏路（規(guī)劃）、嘉松中路東南、古思浜路、新通波塘合圍區(qū)域，被調(diào)出城市開發(fā)邊界。

上述調(diào)出區(qū)域位于正在開發(fā)的中交鳳啟虹橋項目（新通波塘）西側(cè)。在原鳳溪社區(qū)單元控規(guī)中顯示為01、02街坊，總用地面積123718平方米（約合12.37公頃），其中包含了4幅原城市發(fā)展備建用地，總用地面積為90781平方米（約合9.08公頃）。

（備注：本文推測僅供參考，徐樂北路站片區(qū)范圍等一切請以官方公示為準！）

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談