在廣東說到惠州惠陽，可能有的人不太了解，但是說到淡水，估計很多人都知道。淡水就是惠陽區(qū)的行政中心所在地，也是惠陽的商業(yè)文化中心。因為與深圳比較近，發(fā)展得也是非常快，有的深圳人還到淡水買房，因為淡水的房價相對深圳低了不少。近日，淡水的一棟商業(yè)樓房拍賣，也是吸引了不少人的關(guān)注。雖然是法拍房產(chǎn)，但是最后還是成功拍賣出去了，只是價格了低了一點。

這次被拍賣的房子，位于惠州市惠陽區(qū)淡水白云四路17號，是一棟商業(yè)房產(chǎn)，建筑面積4534.49平方米（其中作證部分為3251.27平方米，加建部分為1283.22平方米），房子占地面積1272平方米。拍賣的起拍價為1850.8056萬元，評估價2644萬元。

拍賣一共吸引了4位老板報名競拍，但是競爭不算激烈，只出現(xiàn)了36輪加價就結(jié)束了，以2202.4576萬元成交，只比起拍價高出351.652萬元，比評估價少了397.6224萬元。

此次拍賣的這棟商業(yè)房產(chǎn)地段非常好，conf房子出租情況就知道了。1、房產(chǎn)5號鋪位已出租，租期至2024年10月20日止；2、北面5號鋪位已出租，租期至2027年8月3日止；3、北面1號鋪位已出租，租期至2024年2月28日止；4、北面2號鋪位已出租，租期至2025年4月19日止；5、北面3號鋪位已出租，租期至2025年12月31日止；6、北面1號鋪位已出租，租期至2025年1月1日止；7、惠州市惠陽區(qū)淡水白云四路17號商業(yè)樓一樓部分門面及二、三樓、四樓、五樓已出租，租期至2027年11月30日。法院對以上已出租的鋪位進行帶租拍賣。

房子地處惠陽區(qū)淡水的商業(yè)中心地段，房子所在毗鄰的白云四路是惠陽與深圳之間的重要道路，為深圳坪山大道的延長線。房子旁邊有惠陽區(qū)兩大商業(yè)好宜多商貿(mào)廣場和華都廣場，人流量非常大的。

當(dāng)然，作為法拍房，這棟被拍賣的房子不是一點瑕疵都沒有，最大的瑕疵是房子違規(guī)加建了。拍賣公告說明，經(jīng)征詢惠陽區(qū)自然資源局意見，經(jīng)反饋，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，上述不動產(chǎn)加建部分不能轉(zhuǎn)讓，應(yīng)先按照相關(guān)規(guī)定處理后，該證載不動產(chǎn)在無限制（無查封或抵押等）的情況下，完成不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查及完稅手續(xù)后，方可依照《不動產(chǎn)暫行條例實施細則》的相關(guān)規(guī)定申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

所以，雖然最終的成交價比評估價低，或許這就是法拍房的合理價格了吧。