房屋鑒定并不經(jīng)常出現(xiàn)在大眾視野中，畢竟房子的修復(fù)問題并不是每個人都會遇到的，有些出現(xiàn)問題更是直接自行處理的多，如是小問題這樣處理無可厚非，而當(dāng)出現(xiàn)較大房屋質(zhì)量問題時，這樣的處理方法顯然不妥當(dāng)并可能會造成一定的安全事故。

正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載(使用荷載、風(fēng)載、雪載)和固定荷載(房屋結(jié)構(gòu)自重)作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險(xiǎn)程度，評定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。

一般來講，房屋建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測工作一般包括優(yōu)檢和普檢兩大類，不管是哪類檢測工作，都需要先檢測影響房屋結(jié)構(gòu)安全問題的構(gòu)件，只有檢測合格的構(gòu)件才能進(jìn)行下一步的檢測分析。另外，對于檢測過程中發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)件，應(yīng)及時向質(zhì)監(jiān)部門報(bào)告。

建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

從建設(shè)部發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質(zhì)量過關(guān)是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)。如果整個墻面有無數(shù)的無規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質(zhì)量有問題了，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是2年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。

房屋調(diào)查主要記錄了調(diào)查的過程，就是說怎么調(diào)查的。還有調(diào)查房屋的現(xiàn)狀，比如房屋的結(jié)構(gòu)，房屋的損傷這些情況。初步鑒定評級主要考慮地震災(zāi)后的特殊情況，先初步判斷，排除險(xiǎn)情較大的房屋。會寫出房屋地基基礎(chǔ)的評級，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的評級還有維護(hù)體系的評級。最后根據(jù)這些評級，會有一些檢測的意見和建議。

房屋作為不動產(chǎn)，在長期的使用過程中,由于自然老化,拆改房屋,超重使用,相鄰建筑工地施工等因素影響,會出現(xiàn)損壞,嚴(yán)重的可能倒塌.因此,要定期對房屋進(jìn)行檢查,尤其在暴風(fēng),雷雨季節(jié).發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施進(jìn)行處理,就象人生病后要及時看病,對癥下藥一樣.這樣不僅可以延長房屋的使用壽命,更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。