拆遷過(guò)程中，老百姓最在乎的往往是拆遷補(bǔ)償，而且拆遷補(bǔ)償?shù)母吲c低直接決定著被征收人的生活質(zhì)量。

　　我們從《土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中了解到，給予被征收人的補(bǔ)償應(yīng)合理、公平，不能低于被征收人原有的生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)要有保障；被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　但是從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，征收方所公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往與被征收人心理預(yù)期的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要低很多，甚至有地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或是即使在簽約期間雙方就補(bǔ)償事宜經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)時(shí)間的談判，也仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足上述的補(bǔ)償原則，那么此時(shí)，被征收人如何做才能將拆遷補(bǔ)償最大化呢？

　　01

　　要知道自己能補(bǔ)償多少

　　知道自己能補(bǔ)多少錢這是談判最基礎(chǔ)的工作，但也是難度最大的一件事情，如果要求過(guò)高，脫離了實(shí)際，那么必將適得其反，但如果要求過(guò)低，那么自己必然也會(huì)損失不少合理的補(bǔ)償。

　　所以，選擇一個(gè)最好的方案和底線是非常關(guān)鍵的。但這就要看被拆遷人是否熟悉拆遷法律知識(shí)和房屋評(píng)估相關(guān)的知識(shí)了。

　　02

　　要知道對(duì)方怎么想的

　　從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，雙方談判時(shí)，有多一半的時(shí)間被征收人都是在聆聽的狀態(tài)中，但是聽了能不能做出正確的分析和判斷，能不能找出對(duì)方的軟肋，都是能不能實(shí)現(xiàn)談判目的關(guān)鍵。

　　所以，在談判過(guò)程中，不僅要變成一個(gè)很好的聆聽者，還要能夠啟發(fā)對(duì)方多說(shuō)話，這要我們就能夠了解到對(duì)方的想法，這樣一來(lái)，我們便有機(jī)會(huì)掌握主動(dòng)權(quán)，然后對(duì)癥下藥。

　　03

　　對(duì)自己房屋價(jià)值要有所了解

　　得知自己的房屋在拆遷范圍內(nèi)后，被征收人就需要提前對(duì)自己房屋價(jià)值有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，只有這樣我們才能知道征收方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，才能有底氣、有根據(jù)的與征收方進(jìn)行協(xié)商。

　　當(dāng)然了，對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償并不是被征收人說(shuō)要征收方能給多少就能給多少的，一般都需要由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　但是這個(gè)評(píng)估結(jié)果并不是說(shuō)不能改變的，如果被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告有異議，那么被征收人可以申請(qǐng)復(fù)核或是鑒定。

　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　從以上的規(guī)定中我們可以看出，如果是國(guó)有土地房屋被征收，那么被征收人在對(duì)自己房屋價(jià)值進(jìn)行簡(jiǎn)單的評(píng)估時(shí)，可以參考一下自己房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及考慮一下自己房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素以及裝修和原有設(shè)備的拆裝損失補(bǔ)償?shù)纫蛩?，這要可以更好的對(duì)自己房屋價(jià)值有一個(gè)全面的了解，然后更好的協(xié)商補(bǔ)償。

　　當(dāng)然了，評(píng)估機(jī)構(gòu)正式評(píng)估時(shí)也要考慮到以上幾點(diǎn)因素，如果未依法進(jìn)行評(píng)估，那么則是不合法的。

　　04

　　抓住拆遷方的違法點(diǎn)

　　由于征地拆遷較為復(fù)雜，而且涉及到的人數(shù)又比較的多，幾乎所有的拆遷都是拆遷人員按照上面領(lǐng)導(dǎo)的意思辦事，所以有的拆遷人也不知道自己究竟哪個(gè)地方做的不對(duì)，哪個(gè)環(huán)節(jié)有疏漏。

　　此時(shí)被拆遷人就可以從他們征收程序上著手，比如評(píng)估機(jī)構(gòu)不是由被征收人協(xié)商選定，評(píng)估環(huán)節(jié)未保障被征收人參與權(quán)、救濟(jì)權(quán)，沒有向被征收人及時(shí)送達(dá)評(píng)估報(bào)告，與被征收人共同確認(rèn)入戶調(diào)查表等。

　　在征地拆遷中，只要征收方在具體實(shí)施過(guò)程中，未按照有關(guān)規(guī)定依法進(jìn)行，那么被征收人均可以以此來(lái)爭(zhēng)取利益最大化。

　　05

　　及時(shí)地行使相應(yīng)的權(quán)利

　　上面我們提到了，如果被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，可以在收到評(píng)估報(bào)告后的10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然有異議，那么同樣也需要在收到復(fù)核結(jié)果之日起的10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，征收方就會(huì)對(duì)被征收人作出補(bǔ)償決定。

　　此時(shí)，被征收人就需要注意了，在收到補(bǔ)償決定后，千萬(wàn)不要一味地拖延，可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)依法向有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟，申請(qǐng)或是請(qǐng)求撤銷補(bǔ)償決定，從而保障自己的合法權(quán)益不被侵害。