法拍房是指被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，即當業(yè)務，也就是債務人，沒有能力履行按揭合同或者沒有能力清償債務時，被債權人可以通過各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行拍賣債務人擁有的房屋。那么如果我們購買了法拍房，法拍房有抵押能順利過戶嗎?答案是肯定的，因為房屋被法院拍賣后，會向不動產登記機構送達協(xié)助文書，來要求協(xié)助為競拍人辦理過戶手續(xù)，但是該不動產上會設立有抵押權。

有抵押的法拍房那么如何過戶呢?其實，有抵押的法拍房過戶與二手房過戶流程和手續(xù)相比會相對復雜一些。我們只要熟知以下幾個步驟，就能順利辦理過戶了。第一：買受人在法院規(guī)定時間內繳納所有應付款項，同時要法院出具幾個證明：《成交確認書》、《判決書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《委托拍賣書》。第二：買受人在拿到幾個證明后，需要到法院辦理解封解押手續(xù)，法院將所有的查封和抵押物都清除，才能去交易中心辦理過戶手續(xù)。第三：大家辦理審核稅費手續(xù)前，應先辦理省稅手續(xù)。目前政策要求是法拍房采用稅費各付的方式，即買家先替賣家墊付相關稅費，然后憑繳納稅費的發(fā)票再到法院去報銷，最后法院再從拍賣款中返給買家。交易中心審核稅費的原則是“從多不從少”，即如果沒有證明材料就按照少交稅的規(guī)則，反之按照多交稅的原則。審核稅費的手續(xù)比省稅的手續(xù)辦理簡單很多，只要按照交易中心的規(guī)則，帶好所需要的材料和調好原始檔案，將材料提交給交易中心即可。第四：繳納稅費，并辦理退稅手續(xù)。交完稅費后，一定要保留好所有的票據(jù)、銀行卡和身份證等材料，再去辦理退稅。第五：準備以下一些資料去交易中心辦理過戶手續(xù)，協(xié)助執(zhí)行通知書、委托拍賣書、成交確認書、判決書、當事人資料和各種繳費票據(jù)和證明。

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