產(chǎn)品力時代下，若從銷售力度、去化難度、配套成熟度、戶型邏輯、設(shè)計美學(xué)、體驗指數(shù)等多維視角全盤分析，稱得上“傳奇”的項目產(chǎn)品屈指可數(shù)。而廣州中海近年的出品，從中?！W(xué)仕里到中海·觀瀾府、中海·觀云府、中海江泰里，“開售即爆品，流量即美譽”的熱銷傳奇輪番上演。

歷數(shù)廣州中海近期的紅盤實績，中海·觀瀾府簽約金額超75億，持續(xù)爆紅；中海·觀雲(yún)府，首開至今勁銷超68億元，在2022年上半年榮登海珠銷冠寶座；近日開盤的中?！そ├?，目前去化已逾7成，盛況空前......

在這個產(chǎn)品為主、營銷為輔的市場氛圍之中，將產(chǎn)品力轉(zhuǎn)化為生活方式體驗的廣州中海，無疑成為了萬眾矚目的價值典范之一。其產(chǎn)品實力由什么構(gòu)成？產(chǎn)品邏輯是什么？產(chǎn)品力沉淀的優(yōu)勢所在？我們將從單個項目的散點出發(fā)，還原出產(chǎn)品頂層規(guī)劃的整個界面，從而拆解廣州中海的產(chǎn)品實力，回歸居住的本質(zhì)，洞見生活方式的內(nèi)核，感受新時代新產(chǎn)品的新魅力。

從過去由高周轉(zhuǎn)的效率驅(qū)動到如今以精細化的產(chǎn)品驅(qū)動，地產(chǎn)行業(yè)進入比拼產(chǎn)品力的匠工時代，近兩年來甚至有被從業(yè)者大呼“產(chǎn)品力內(nèi)卷”的趨向。這一背景下，作為央企標桿的中海，之所以能成功打造出穿越周期的精品之作，關(guān)鍵在于堅持“主流城市，主流地段，主流產(chǎn)品”，從而集地段優(yōu)勢、資源天賦與品牌加持的強大合力，屢次脫穎而出。

從鮮明的產(chǎn)品體系、豐富的產(chǎn)品特征、獨特的產(chǎn)品調(diào)性、嚴苛的產(chǎn)品標準、嶄新的產(chǎn)品故事到可持續(xù)的產(chǎn)品生命周期，中海南部大區(qū)廣州中海與設(shè)計師用心鉆研、專業(yè)配合，其產(chǎn)品力的外延和可得性不斷被拓寬，針對理想生活方式的提案，亦在迭代中挖掘到全新的突破口。

開賣即熱銷，出品即爆品。從土拍端、規(guī)劃端、設(shè)計端、銷售端的層層發(fā)力，廣州中海密切關(guān)注市場環(huán)境的變化，在趨時求新中打磨產(chǎn)品力的內(nèi)涵，通過產(chǎn)品力的加速爆發(fā)，精準傳導(dǎo)生活提案的不同版本，回歸至項目的資源優(yōu)勢與稀缺性，因此在歷經(jīng)時代的多重考驗后，市場領(lǐng)先地位不斷凸顯。

過去，當人們談及一個地產(chǎn)項目時，綜合的性價比關(guān)乎周邊配套、得房率、戶型格局等多方面條件，品質(zhì)感則往往源于產(chǎn)品品位。而如今產(chǎn)品競爭進入白熱化階段，廣州中海細化客群需求，在同等地段、配套、容積率、面積下，將產(chǎn)品力的前置作為一塊土地新故事的起點，賦予居住環(huán)境以差異化、極致化的呈現(xiàn)，成就項目獨一無二的生活方式名片。

與此同時，廣州中海產(chǎn)品力的關(guān)鍵一環(huán)，亦在于社區(qū)配套與生活方式的融合，將繁華商業(yè)聚攏，將生活半徑擴大，為激發(fā)社群活力而定制公共空間。觀雲(yún)府有方舟會客廳，觀瀾府有天際匯會所、6500m2濱江公園，學(xué)仕里有全齡架空層，江泰里有“潮里”廣場......城區(qū)繁華觸手可及，生活趣味歷久彌新，再度體現(xiàn)廣州中海強勁的社區(qū)規(guī)劃與持續(xù)運營能力。

作為深諳產(chǎn)品策略和甲乙方思維的新型創(chuàng)意服務(wù)機構(gòu)，柘壹設(shè)計與廣州中海數(shù)度合作，基于對功能與美學(xué)、轉(zhuǎn)化的共識，聯(lián)袂打造出從中?！W(xué)仕里、中海·觀雲(yún)府、中海觀瀾府天際匯等名噪一時的熱銷產(chǎn)品，涵蓋精致剛需型、極致改善型樣板房以及頂級會所等不同產(chǎn)品。

產(chǎn)品力是場景力與故事性的統(tǒng)一，是真實日常與想象余地的結(jié)合。在源于地產(chǎn)、更懂地產(chǎn)的柘壹設(shè)計看來，美學(xué)之外，有居住邏輯，而居住之外，回歸生活本質(zhì)。從研究、設(shè)計、驗證的三維一體，柘壹設(shè)計在系統(tǒng)化、科學(xué)化、故事化的邏輯線中，讓不斷變化的生活方式與空間敘事深度聯(lián)動。“過去我們通常從客群研發(fā)的視角著手，如今轉(zhuǎn)換為對客群關(guān)系的梳理，因為關(guān)系是場景的核心，也是讓生活方式更真實、有活力、打動人心的關(guān)鍵?！?/p>

柘壹設(shè)計堅信產(chǎn)品是有深度的，是基于對社會生態(tài)的挖掘，以匠心慢工推衍多元生活方式提案。從調(diào)研、前策、設(shè)計再到形成標準、落地，這是一系列的洞察回歸至本質(zhì)，讓城市里的社會關(guān)系在可生長的空間即生活的容器里釋放，美學(xué)鳴奏、功能合宜的溫馨場景在多維平衡中成形。

精于大局，巧于細節(jié)，柘壹設(shè)計一向擅長在規(guī)劃產(chǎn)品生態(tài)的同時豐富生活的精致度，既有當下的實用，亦有未來的想象。“構(gòu)建一個住宅產(chǎn)品的故事，歸根結(jié)底還是人的故事，而如何解決家庭關(guān)系與空間的矛盾點，便是設(shè)計改善的價值點?！比宋镪P(guān)系影響場景關(guān)系，從而影響場景構(gòu)成與故事氛圍，柘壹設(shè)計擅長把對關(guān)系的洞察融入設(shè)計，為后續(xù)的產(chǎn)品營銷預(yù)先埋下故事伏筆。

生活有100種精彩，空間僅示范一二，為產(chǎn)品面向的人群而貼心設(shè)計。然而，“樣板房呈現(xiàn)的不只是生活美好的一面，也還原出真實場景所對應(yīng)的實用家具。我們在研發(fā)中發(fā)現(xiàn)，只有少數(shù)樣板間有嬰兒椅，但實際上我們需要為這類家庭客群，提供細致的設(shè)計關(guān)懷來打動他們?！币虼?，在柘壹設(shè)計筆下，產(chǎn)品力在設(shè)計層面的表現(xiàn)，是關(guān)注到家庭成員和家庭關(guān)系的方方面面，讓承載都市生活的空間，留下與真實使用者的生活發(fā)生豐富化學(xué)反應(yīng)的可能性。

如今，柘壹設(shè)計的產(chǎn)品版圖不止于廣州中海，更拓展至整個南部大區(qū)，不斷以產(chǎn)品匠心，鉆研居住的本質(zhì)、回歸理想的本真，實現(xiàn)生活體驗與生活方式提案的深度融合，讓設(shè)計力服務(wù)于產(chǎn)品力，而產(chǎn)品力帶給人美好的憧憬和真實的效果。

廣州中海觀瀾府天際匯（軟裝設(shè)計）▲

不同于傳統(tǒng)售樓處的復(fù)合化空間，考量到后續(xù)運營，廣州觀瀾府天際匯在預(yù)售、接待、洽談功能之余，集合露天私宴、無界泳池、網(wǎng)紅健身等多重業(yè)態(tài)，為來訪者營造出頗具高級趣味的“空中俱樂部”。立足于項目整體性與價值升級，柘壹設(shè)計從生活方式、文化加載、藝術(shù)美學(xué)、社交需求多維延展軟裝場景，并借由城市江畔之景的藝術(shù)轉(zhuǎn)譯，抒繪項目的人文底色，實現(xiàn)圈層共鳴、情境體驗與產(chǎn)品力的交匯融合。

?廣州中海觀雲(yún)府130戶型▲

作為中海高端住宅“府系”產(chǎn)品，廣州中海觀雲(yún)府延續(xù)了精工品質(zhì)、顏值精髓，定位為大都市里煙火氣十足的大眾豪宅，締造推窗即景的城市人居封面?！盁ㄐ隆笔呛诵年P(guān)鍵詞，也成為設(shè)計師結(jié)合新生活理念進行場景化設(shè)計的邏輯，為不同需求的住戶定制獨特的產(chǎn)品?！癘LD MEETS NEW，我們?yōu)橛^雲(yún)府煥新的，不止于生活方式的美學(xué)表象，更是遇見想象的無限未來，達至生活體驗的更高范疇 —— 多元豐盛，交游廣闊。”創(chuàng)意總監(jiān)王承超總結(jié)道。

廣州中海學(xué)仕里89戶型▲

柘壹設(shè)計通過數(shù)據(jù)分析，挖掘用戶真實生活場景與內(nèi)在需求，反推交付產(chǎn)品的內(nèi)容輸出，為廣州中海·學(xué)仕里構(gòu)建新的精裝交付體系。與此同時，設(shè)計師亦關(guān)注用戶生活場景的營造，通過功能跟隨時間，思考居家生活雙動線，結(jié)合用戶的社交與情感需求，探索出用戶對居住生活的使用邏輯。從玄關(guān)極致收納模塊、桌邊充電線的收納，再到柘壹自主研發(fā)的家具單品，每一個細節(jié)都是功能與美學(xué)的和諧共存，讓人們可觸碰到生活場景的驚喜。

廣州中海學(xué)仕里70戶型▲

柘壹設(shè)計認為，空間所謂的自由，是使用者的自由。在廣州中海學(xué)仕里70㎡戶型空間中，收納合宜的邊柜、隨手放置便可無線充電的桌幾、合乎孩童使用的圓角桌椅……從研發(fā)到設(shè)計再到最終落地，柘壹設(shè)計在有限空間的條件下，賦予空間可成長的趣味，即使是樣板房也為實際使用需求而配備了嬰兒椅，創(chuàng)造獨屬于一家三口的歡樂時光。

廣州中海觀雲(yún)府105戶型▲

暖木色調(diào)蔓延開的溫潤氣質(zhì)，是廣州中海·觀雲(yún)府105㎡戶型樣板間的生活方式基調(diào)，散發(fā)著源源不斷的溫度。作為超越流行風(fēng)潮的空間營造者，設(shè)計師一改常規(guī)客廳的布局，以“去電視化”的場景暢想，將客廳打造為集休閑娛樂、親子互動于一體的復(fù)合型態(tài)起居室，讓家庭成員的互動聚集在這個“自在的島”，榻榻米式的構(gòu)造增加了空間可組合型態(tài)的多樣性，開放、自由、動靜相宜。

東莞中?！な锵场?/p>

在這個30㎡的極小戶型里，柘壹設(shè)計結(jié)合調(diào)研數(shù)據(jù)，對購房主力85后、90后的用戶需求模塊進行價值拆解、排序，將設(shè)計策略細化至產(chǎn)品應(yīng)用的每一個時間段，為年輕人真實的生活方式而設(shè)計，不僅打造出體驗化、功能化、情感化的大宅生活場景，同時在早餐、梳妝、外出探店、動手下廚、學(xué)習(xí)、家庭影院、擼貓等多元可變的場景趣味中，突破界限地定義美的范疇，實現(xiàn)著N+1的產(chǎn)品迭代。

?中海珠海寰宇天下138戶型▲

“空間不僅展現(xiàn)生活方式的場景化，也輸出情感寄托的本質(zhì)：情感是空間的靈魂，吸引人的空間會講故事，美學(xué)是穿行在場景故事之間的點綴?！痹O(shè)計師于珠海的都會繁華之中，營構(gòu)怡然有度的奢居，沉淀出國際東方獨有的居住品格。在傳統(tǒng)的東方設(shè)計手法背后，緩緩流露的是美學(xué)之外的意蘊，賦予生活方式以永恒格調(diào)。

中海珠海寰宇天下129戶型▲

奢居以奢華為先，亦不止于奢華，柘壹設(shè)計于此營造的便是低調(diào)、舒適卻無損高貴與雅致的品質(zhì)居所。設(shè)計師的落筆，把追求空間的極致體驗置于首位，營造毫無矯飾且大氣簡約的空間觀感。燈光之下，大理石、玻璃為空間增加明亮自然之感，光影層次變幻頗具靈性，溫暖明凈的居室氛圍不言自明。

?廈門中海東灣項目143戶型▲

廈門中海東灣項目，擁攬一線海景與城市天際線，兼得都市繁華與自然山海。受到廈門城市文化底蘊和奢華空間的雙重啟示，柘壹設(shè)計聯(lián)合廈門中海將兩者結(jié)合，讓143戶型樣板房的每個細節(jié)，都承載了一種藝術(shù)與生活和解的關(guān)系，營造出精致的儀式感，讓空間也有了洗盡鉛華的品位。舒適的家俬、柔軟的布藝、有趣的藝術(shù)裝置、詩意的綠植，無一不是高雅藝術(shù)格調(diào)的呈現(xiàn)，烘托出美輪美奐的品質(zhì)空間。

廈門中海東灣項目119戶型▲

“對當代年輕人而言，藝術(shù)和潮玩都是不可或缺的身份認同。”為自信真實、有品有趣且特立獨行的年輕人打造一個“潮酷藝術(shù)家”，成為柘壹設(shè)計打造廈門中海東灣項目119戶型樣板間的靈感。設(shè)計師基于年輕客群悅?cè)擞謵偧旱木幼∽非?，將新潮、酷趣的街頭涂鴉文化移植入日常生活場所中，加之亮眼的撞色，于空間之中融入大膽、有活力的藝術(shù)體驗，為人生限量版的快樂而設(shè)計。

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“中海不斷煥新的產(chǎn)品策略，本質(zhì)是為生活方式提案，我們的設(shè)計力亦是在匹配產(chǎn)品力的迭代?！?/strong>不止于美學(xué)，是柘壹設(shè)計一貫的堅持，而不止于產(chǎn)品，亦成為其革新產(chǎn)品適用場景與未來可能的驅(qū)動力。

在不同系列的中海產(chǎn)品里，柘壹設(shè)計聚焦于產(chǎn)品的深厚內(nèi)功、成熟的體系化，挖掘人與人、人與空間、人與生活、人與社會的關(guān)系背后的復(fù)雜敘事，以引領(lǐng)品質(zhì)的深刻洞見，找到與居者情緒共鳴、藝術(shù)共振的“鑰匙”，開啟盈滿生活溫度和商業(yè)價值的空間場景，煥新都市生活方式哲學(xué)，抵達研發(fā)、產(chǎn)品、設(shè)計、營銷一體化的產(chǎn)品境界。

柘壹設(shè)計Z ONE?創(chuàng)立于深圳，根植于地產(chǎn)、商業(yè)、辦公、住宅等領(lǐng)域，堅持以用戶為中心的產(chǎn)品視角，對產(chǎn)品背后真實的生活需求追問到底，為客戶提供售樓處、樣板房、精裝標準研發(fā)、公區(qū)架空層會所、商業(yè)辦公、私人住宅等硬裝、軟裝及燈光設(shè)計一體化解決方案。

做美學(xué)之外的設(shè)計，是柘壹設(shè)計Z ONE?的核心主張。作為深諳產(chǎn)品策略和甲乙方思維的新型創(chuàng)意服務(wù)機構(gòu)，匯集了來自知名地產(chǎn)公司和著名設(shè)計機構(gòu)任職背景的優(yōu)秀設(shè)計團隊，致力于突破單一的美學(xué)思維定式，發(fā)掘項目的獨特靈魂和內(nèi)核，成為超越流行風(fēng)潮的空間營造者和生活引導(dǎo)者。在設(shè)計中，我們橫向評估、縱深推導(dǎo)，圍繞研究、設(shè)計、驗證的三維一體邏輯，在復(fù)雜敘事之中洞見生活本真，超預(yù)期滿足客戶的價值訴求。

???源于地產(chǎn)，更懂地產(chǎn)? ?

作為中國當代建筑室內(nèi)設(shè)計師，他擁有在知名地產(chǎn)商擔(dān)任全國室內(nèi)負責(zé)人、在知名乙方設(shè)計公司擔(dān)任設(shè)計總監(jiān)的多元背景，擅長以兼顧甲、乙方需求的解題思路，從全局管控、細節(jié)優(yōu)化的系統(tǒng)策略出發(fā)，以設(shè)計不斷實現(xiàn)產(chǎn)品力的賦新以及場景體驗的進階。同時，長期游學(xué)海外的豐富經(jīng)歷，使他構(gòu)建起一種先鋒而立體的藝術(shù)世界觀，進而更透徹地洞察不同產(chǎn)品核心，發(fā)掘精神趣味，延展商業(yè)價值。其作品呈現(xiàn)出國際化的時代品質(zhì)和不拘一格的審美調(diào)性，涵容當代設(shè)計的精度，升華文化精神的尺度。

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