內(nèi)容摘要：上海市第二批土拍青浦共計(jì)劃出讓5幅住宅用地，地塊總面積為212177.4平方米，起始價(jià)總價(jià)為95.0931億元，將新增供應(yīng)住宅套數(shù)下限3669套。

近日，上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告（滬告字[2022]第054號(hào)）和滬告字（2022）第055號(hào)發(fā)布，即今年上海市第二批住宅用地集中招拍掛涉及地塊正式公告。

該兩份公告顯示，共計(jì)32幅普通商品住宅用地及2幅城中村改造地塊出讓。共涉及浦東新區(qū)、靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)12個(gè)地區(qū)。

這次土地供應(yīng)從行政區(qū)劃分布來(lái)看，青浦區(qū)、嘉定區(qū)和浦東新區(qū)都為5幅地塊，是本次12個(gè)地區(qū)中供應(yīng)量最多的，而2幅城中村改造地塊都隸屬于浦東新區(qū)。

此前，@大青浦房談在本次“土拍”推介階段時(shí)就曾做過(guò)相關(guān)報(bào)道，當(dāng)時(shí)青浦區(qū)有4幅地塊進(jìn)入“推介”，最終本次正式公告增加了1幅地塊，增加地塊為徐涇鎮(zhèn)西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊，該打包地塊我們此前在其他篇幅也曾報(bào)道過(guò)，地塊位于虹橋主城片區(qū)。

下面我們來(lái)看看青浦區(qū)的5幅地塊情況吧。

本次公告青浦區(qū)除了出讓地塊增加至5幅，還有一個(gè)變化就是，之前的夏陽(yáng)街道和盈浦街道打包出讓地塊變成了單幅住宅用地出讓，此前上述的打包地塊都需要將幼兒園代建“捆綁”，最終剝離或許與開(kāi)發(fā)商響應(yīng)度關(guān)聯(lián)。

最終青浦區(qū)5幅地塊區(qū)域分布上，2幅位于徐涇鎮(zhèn)，夏陽(yáng)街道、盈浦街道和朱家角鎮(zhèn)各1幅地塊。

板塊概念上，新城中央商務(wù)區(qū)和虹橋主城區(qū)各有1幅地塊出讓。

本次出讓5幅地塊總面積為212177.4平方米。

起始價(jià)總價(jià)為95.0931億元。

本次出讓后供應(yīng)住宅套數(shù)下限總套數(shù)為3669套，其中徐涇一鎮(zhèn)占了整個(gè)供應(yīng)量的77.73%，為2852套。

單幅地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)最高的是徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊的64000元/平方米。這個(gè)價(jià)格相比今年青浦首批“土拍”最高房地聯(lián)動(dòng)價(jià)63000元/平方米，上漲了1000元/平方米，該房地聯(lián)動(dòng)價(jià)對(duì)應(yīng)地塊為徐涇鎮(zhèn)西虹橋會(huì)卓路南側(cè)52-04地塊。

單幅地塊起拍樓板價(jià)最高的是徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊的31400元/平方米，今年青浦首批“土拍”成交樓板價(jià)最高為37088元/平方米，我們拭目以待，看看會(huì)不會(huì)有所突破。

單幅地塊容積率最低的是朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側(cè)D01-09地塊，僅為1.25。

單幅地塊面積最大的為徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊的77073.7平方米，該地塊也是單幅地塊住宅供應(yīng)套數(shù)最多的，供應(yīng)套數(shù)下限為住宅套數(shù)下限：1538套。

好，我們一起來(lái)看看具體地塊出讓信息：

一、青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側(cè)D01-09地塊

地塊四至：東至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河

地塊面積：37185.9平方米

容積率：1.25

土地用途：普通商品房（70年）

建筑限高：24米

規(guī)劃住宅套數(shù)下限：464套

起始價(jià)：84134.0萬(wàn)元

起拍樓板價(jià)：18100元/平方米

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：42000元/平方米

二、青浦區(qū)盈浦街道漕稼一路西側(cè)10-04地塊

地塊四至：東至漕稼一路,南至盈俞路,西至10-02地塊,北至10-01地塊

地塊面積：13562.9平方米

容積率：1.3

土地用途：普通商品房（70年）

建筑限高：24米

規(guī)劃住宅套數(shù)下限：175套

起始價(jià)：37027.0萬(wàn)元

起拍樓板價(jià)：21000元/平方米

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：45000元/平方米

原推介期為三宗地塊打包出讓，本次招拍掛文件顯示，本次出讓地塊西側(cè)的幼兒園和停車場(chǎng)用地均被剝離，不在本次出讓計(jì)劃內(nèi)。

三、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊

地塊四至：東至金字圩路，南至雙聯(lián)路，西至徐盈路，北至徐德路

地塊面積：77073.7平方米

容積率：1.7

土地用途：普通商品房（70年）

建筑限高：50米

規(guī)劃住宅套數(shù)下限：1538套

起始價(jià)：411420.0萬(wàn)元

起拍樓板價(jià)：31400元/平方米

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：64000元/平方米

本次招拍掛文件顯示，該地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限調(diào)整為了1538套，此前獲批的地塊規(guī)劃對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)為1922套。

另外，該地塊右下角規(guī)劃了一所幼兒園。

四、青浦區(qū)夏陽(yáng)街道達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊

地塊四至：東至華浦路,南至水渡浜路,西至陽(yáng)漢路,北至達(dá)慧路

地塊面積：11130.7平方米

容積率：2.0

土地用途：普通商品房（70年）/商業(yè)用地（40年）

建筑限高：50米

規(guī)劃住宅套數(shù)下限：178套

起始價(jià)：37845.0萬(wàn)元

起拍樓板價(jià)：17000元/平方米

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：44100元/平方米

該地塊板塊概念上屬于新城中央商務(wù)區(qū)。

本次招拍掛資料顯示，該地塊為商住混合用地，其中住宅占計(jì)容建筑面積的85%，商業(yè)占計(jì)容建筑面積的15%，規(guī)劃住宅套數(shù)下限也由原獲批規(guī)劃時(shí)的216套下調(diào)至178套。

另外，此前推介階段的西側(cè)幼兒園打包地塊被剝離，不安排在本次出讓范圍中。

五、青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊

地塊四至：東至蟠龍路,南至滬青平公路,西至蟠和路,北至河道

地塊面積：60142.2平方米

容積率：45-12地塊：普通商品房 2.2/45-14地塊：商業(yè)用地 1.2

土地用途：普通商品房（70年）/商業(yè)用地（40年）

建筑限高：50米

規(guī)劃住宅套數(shù)下限：1314套

起始價(jià)：380505.0萬(wàn)元

平均起拍樓板價(jià)：30862元/平方米

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：62000元/平方米

該地塊板塊概念上隸屬虹橋主城區(qū)。

本次打包的45-14地塊商業(yè)用地就是此前我們報(bào)道過(guò)的社區(qū)級(jí)公共設(shè)施用地，將配套建設(shè)一座菜場(chǎng)，另外，邊上還規(guī)劃了幼兒園和綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（詳見(jiàn)附圖）。

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談