房屋主體結(jié)構(gòu)主要分為混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)，其中混凝土結(jié)構(gòu)檢測主要內(nèi)容包括混凝土強度、碳化深度檢測、混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量與缺陷、尺寸與偏差、變形與損傷、鋼筋的配置與銹蝕、結(jié)構(gòu)承載能力檢測、后置埋件檢測等；砌體結(jié)構(gòu)檢測主要內(nèi)容包括砌筑砂漿強度檢測、砌筑磚強度檢測、砌筑質(zhì)量與構(gòu)造、變形與損傷等內(nèi)容。

房屋鑒定標準是衡量房屋結(jié)構(gòu)能否正常使思的尺度，是對房有能對房屋某一使用階段的安全性性、使用性、耐久性等級評價的依據(jù);市對房屋存在的問題進行定量、定性分析。鑒定標準的核心是最大限度獲得房屋的有效價值積利用價值。

房屋損壞趨勢安全檢測：

1）房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測；

2）分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的；

3）施工前一般進行完損檢測，施工期間進行全過程的變形和損傷監(jiān)測；

4）施工后對前期監(jiān)測結(jié)果進行總結(jié)，對房屋質(zhì)量進行復測，受損程度；

5）通過檢測監(jiān)測，一方面對房屋進行保護，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。

當房屋存在下列情況時，相關責任人應委托進行房屋安全檢測鑒定：

（1）房屋超過設計使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。此時，由于房屋超出設計使用年限，房屋原設計單位不再承擔相應安全責任，為確保房屋安全，應進行房屋安全檢測鑒定。

（2）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時應進行安全檢測鑒定。

（3）房屋受到自然災害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災或者房屋受到?jīng)_擊爆炸等。

（4）房屋擬進行改造或改變用途。此時可以直接委托設計單位直接進行改造設計，但一般的設計單位都會要求檢測鑒定。當然嚴格意義上講，此時應進行必要的可靠性及抗震檢測鑒定。

（5）其他有關法律法規(guī)要求進行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門、公安部門或教育部門要求進行的使用前期安全檢測鑒定。

既有建筑由于業(yè)主當時的想法及使用功能的要求而建造，經(jīng)過多年后該建筑已經(jīng)無法滿足當今社會及業(yè)主現(xiàn)目前的使用要求，故業(yè)主會對該既有建筑進行改造，按照自己的需求進行合理的改造，但是在改造之前還需要做這些工作，也許有些業(yè)主朋友還不是非常清楚。