2016年，我國放開“全面二孩”，這之后的兩年內(nèi)迎來了二孩出生人口的井噴。六年過去了，這一批出生的孩子到了入學(xué)的年紀，直接造成了中小學(xué)入學(xué)人口激增，多市發(fā)出了2023年學(xué)位預(yù)警，引起了不少家長的焦慮。

在擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的一線城市，入學(xué)難，進入名校更難。多數(shù)學(xué)校要求落戶后入學(xué)，所以家長們要在入學(xué)信息采集之前辦好落戶手續(xù)，而與落戶相關(guān)的學(xué)區(qū)房市場則迎來了一年一度的活躍時刻。以北京海淀區(qū)為例，它集中了北京眾多名校資源，想進入名校，學(xué)區(qū)房就是兵家必爭之地。作為海淀學(xué)區(qū)房的風向標，蜂鳥家園較受歡迎的小戶型價格在700萬元到800萬元左右，實際使用面積約為40平方米。與一些上千萬的學(xué)區(qū)房相比，蜂鳥家園算是性價比較高的選擇，但40平方米的使用面積對于一個家庭來說也是相當局促的，這一點也讓不少父母心生退意。

面對學(xué)區(qū)房市場的畸形發(fā)展，北京已經(jīng)出臺過多項政策來抑制學(xué)區(qū)房的資源壟斷，多校劃片、教師輪崗等政策先后落地，直接影響到學(xué)區(qū)房的價格。西城學(xué)區(qū)房價格驟降，不少房源直降百萬，海淀區(qū)受多校劃片影響不大，學(xué)區(qū)房震蕩之后回落至此前正常水平。

入學(xué)人口高峰會過去，多校劃片政策也將持續(xù)干預(yù)學(xué)區(qū)房市場，從前的“老破小”學(xué)區(qū)房從云端跌落，即使買了也不一定能解決入學(xué)的問題，被家長們棄如敝履，老破小的房價也一路狂跌。這讓人不得不思考，在人口大潮過去之后，這些學(xué)區(qū)房將何去何從呢？

舒曉飛投顧編號：A1150613120001

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