焦點(diǎn)研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年9月27日至10月10日

出品時(shí)間：2021年10月12日

研究員：樊曉璐 張澤康?

市場聚焦（2021年第40、41周）

當(dāng)前全國市場負(fù)面消息頻發(fā)，尤以全國性房企“爆雷”對市場信心和預(yù)期的沖擊最大。這一因素對石家莊市場也產(chǎn)生了較強(qiáng)的負(fù)面影響。當(dāng)期適逢國慶假期，由于假期較長，適宜長途出行，盡管新冠肺炎疫情對全國旅游市場的沖擊仍在，國慶假期期間亦出現(xiàn)零散病例，但市場普遍未對國慶假期交易成果有較積極的預(yù)期。然而，國慶假期的市場表現(xiàn)還是略有驚喜。當(dāng)期兩周石家莊普通住宅成交規(guī)模接近或超過10萬平方米水平，國慶假期期間，調(diào)研項(xiàng)目均有一定規(guī)模的成交表現(xiàn)。在成交有所活躍的同時(shí)，房企和項(xiàng)目在成交價(jià)格上均進(jìn)行了明顯調(diào)整，價(jià)格適當(dāng)下行，刺激需求釋放的目的非常明確，并輔助特價(jià)房源，階段性折扣等購房優(yōu)惠政策，形成交叉刺激效果。從購房需求表現(xiàn)來看，市場負(fù)面消息盡管對市場預(yù)期有所挫傷，也令部分購房需求得出價(jià)格階段性見底，出手機(jī)會(huì)浮現(xiàn)的判斷，并進(jìn)而促成購房行為。?

不過，這并不意味著石家莊市場已走出成交低迷、價(jià)格下行的泥淖，相反，市場負(fù)面消息仍在發(fā)酵，這將導(dǎo)致市場預(yù)期將長期低迷，對購房需求幾無支撐作用，并倒逼房企和項(xiàng)目推出力度更大的購房優(yōu)惠政策，以求爭奪觀望情緒嚴(yán)重、出手動(dòng)作遲緩的購房需求。國慶假期市場盡管有所表現(xiàn)，但未有項(xiàng)目出現(xiàn)具有標(biāo)志性意義的大規(guī)模成交現(xiàn)象，且近期成交與項(xiàng)目通過價(jià)格和購房優(yōu)惠政策刺激作用有緊密關(guān)系。政策層面盡管略有調(diào)整，但在石家莊市場，住房貸款利率維持上揚(yáng)趨勢，政策環(huán)境維持穩(wěn)定，外部偶有暖意，卻無法撼動(dòng)當(dāng)前市場的觀望情緒。因此，通過價(jià)格和購房優(yōu)惠政策進(jìn)行刺激的傳統(tǒng)措施還將在第四季度持續(xù)發(fā)酵和深化。

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