（踩盤報告系列）

站在去年的時間點，打死你我也不敢相信，竟然現(xiàn)在，還能以不到300萬的價格上車廣州科學(xué)城，而且還是南向三房。

這個對于預(yù)算剛好勉強卡在300萬的剛需來說，不吹不黑，是個上車廣州優(yōu)質(zhì)板塊的機會。

時間回到2020年中，那個時候，廣州樓市熱的發(fā)燙，紅似猴屁股，大家考慮的不是能不能買，而是怎么能快點買，買哪里。

尤其對于科學(xué)城而言，買了的、沒買的，大家都在憧憬或者恐懼著其房價破5奔6。

但是人算不如天算，誰都預(yù)料不到一通重錘，在巨大的撞擊壓力下，竟直接在樓市錘出一個蟲洞，讓科學(xué)城房價穿越回一年前，警示著我們盲目追高的風(fēng)險。

不過有段時間，房價雖然下來了，剛需卻仍然笑不出來，因為我們會發(fā)現(xiàn)，調(diào)控貌似讓剛需變得越來越難了，借錢也不能借，貸款也不好貸，首付比例還得升高。

也能理解，因為不同階段，目的不同，緊迫性不同，手段自然也就不同，那個時候管不了那么多，當(dāng)務(wù)之急是剎車。

現(xiàn)在，樓市平穩(wěn)甚至有點撲街的意思，情況就變了，高層也就開始頻頻呵護，提出“雙維護”，下面也開始對政策進行調(diào)整修正。

所以一番折騰下來，剛需總算感受了國家的關(guān)懷和溫暖，因為現(xiàn)在的情況是，不單房價打下來了，然后各方面對于剛需慈祥的態(tài)度，也都回來了，放款快了，查首付款來源也不去刨祖墳了。

剛需買房，又回到了那個相對友好的環(huán)境。

所以，在這樣的一個狀況下，科學(xué)城的樓市，又變得有了吸引力：

1、價格是真被打下去，這屬于國家?guī)蛣傂锠幦〉母＠驯緛響?yīng)該裝進開發(fā)商口袋的錢，掏出來，還給購房者。

因為要不是限價，科學(xué)城現(xiàn)在的價格是不可能出現(xiàn)的，那我們現(xiàn)在買入科學(xué)城，就需要支付更高的成本。

更關(guān)鍵是，讓科學(xué)城樓市離天花板的距離，變得更遠，上升的空間，變得更大了。

2、科學(xué)城這個板塊的確定性，是非常高的，廣州產(chǎn)業(yè)高地，新廣人的置業(yè)熱土，它不需要各種眼花繚亂的規(guī)劃來支撐和渲染，因為它已經(jīng)是個成熟的優(yōu)質(zhì)板塊，這是市場共識。

所以吹科學(xué)城，我是沒有任何負擔(dān)的，說我充值也罷，為了賣房也好，因為它的基本面就是好，也不用誰來吹，無所謂的，能買的盤，能買就是能買，你罵我也是能買，我不會為了黑去黑，我不會去討好有些傻空的惡趣味，我只會把我認為正確且有價值的信息，傳達給有需要的朋友。

但要我去吹知識城，說實話我是有點虛的，可能確實是我水平不夠吧。

然后我查看了一下科學(xué)城的在售新盤，如中央城、星樾山畔、品秀星樾、時代天鏡、時代天韻、融創(chuàng)廣府壹號、保利羅蘭、保利翔龍?zhí)靺R等。

能以不到300萬的價格，買到南向三房的，就只有時代天韻了。

這也就意味著，如果你錯過了時代天韻的這個81方的小戶型產(chǎn)品，然后你預(yù)算又剛好處在這個臨界點上，那你跟科學(xué)城的緣分，或許就只能插肩而過了。

那這個盤能不能買呢？在我的評價體系里面，毫無疑問是可以的，地段、價格、產(chǎn)品，都沒啥大的問題。

地段上，說它位于哪里哪里，對于科學(xué)城不熟的，應(yīng)該沒啥概念，這么說吧，我單看對面的中海譽城、萬科金夢，在去年的漲幅，也能看出這個地段是不弱的；

價格上，相比之前的3.77，性價比還是不錯的，爭議比較大的一點是，時代的項目都要捆綁車位銷售，這是很多人吐槽的一點；

產(chǎn)品上，樓盤大小適中，配套相對豐富，自帶8萬方商業(yè)以及學(xué)校配套，生源純粹；

交通上，不能算好，因為暫無地鐵，不過日后可通過在建的有軌電車接駁。

所以，真誠建議，如果你預(yù)算勉勉強強300萬，就去看看吧，有時候踏空比買高更可怕。