越秀天玥

天玥是前天開的盤，當(dāng)天選房人不少，賣了18個億，成績確實不錯，但還沒有到開盤售罄的情況，所以今天再梳理一遍這個樓盤，如果還有沒看的可以盡快聯(lián)系了！

區(qū)位

天玥的位置還是不錯的，位于石景山的蘋果園主城區(qū)板塊，離6號線楊莊站步行距離800米，距離京西大悅城步行距離不足1公里，距離蘋果園交通樞紐的步行距離1.3公里。

這個板塊比較成熟，教育首師附距離項目直線距離1公里，這學(xué)校是北京市中小學(xué)科技教育的示范學(xué)校，而且依托于蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)的崛起，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)園較多，區(qū)域發(fā)展性很高。

跑步的動作

越秀

越秀的實力還是不錯的，中國企業(yè)500強(qiáng)，越秀集團(tuán)排262位，廣州市屬龍頭國企，之前的作品大多在南方，所以很多人對越秀很陌生，但從目前來看越秀的產(chǎn)品還是比較受歡迎的，之前同是五批次拿下的朱辛莊地塊，也就是后來的越秀星越，開盤就清盤了。

產(chǎn)品

天玥一共規(guī)劃了6棟樓524戶，容積率2.96，其中1、2、7、8號樓是期房銷售，共382套房；4號樓和6號樓為現(xiàn)房銷售，共142套。（雖然有現(xiàn)房銷售政策，但所有的戶型期房都有）

在售面積：81-134平

總價區(qū)間：600-1000萬（均價7.48萬/平）

交房時間：2025年9月

物業(yè)公司：越秀自持，物業(yè)費(fèi)5.58/m2/月

戶型

81平的兩室兩廳一衛(wèi)，只有2號樓的小高層有這個戶型，兩梯四戶，共72套房，戶型設(shè)計比較常規(guī)，無亮點(diǎn)但是也沒有槽點(diǎn)。

98平三室兩廳兩衛(wèi)，這個是天玥的主力戶型，這個戶型分布在6/7/8號樓的洋房，一梯兩戶，6號樓是現(xiàn)房銷售，所以目前只有兩棟樓可售，共130套房。

116平的三室兩廳兩衛(wèi)，三陽開泰戶型，分布在1、4號樓，4號線現(xiàn)房銷售，所以目前可售為1號樓的54套房，兩梯四戶。

天玥最大的四葉草戶型，和116戶型一樣是兩梯四戶，分布在1/4號樓，4號樓暫不可售，1號樓可售房源量為36套。

小區(qū)效果圖

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樣板間實拍圖

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樓盤分析

優(yōu)點(diǎn)：

越秀天玥是石景山區(qū)唯一的有小戶型且近地鐵的盤，并且是位于蘋果園這個多年沒有新房項目的成熟板塊，比較稀缺。

項目定位是剛需加改善，但是交標(biāo)卻不低，使用全是漢斯格雅高儀等一些國際一線品牌，這是向高端看齊的節(jié)奏。

缺點(diǎn)：

綜合下來其實目前這個價格不算低，所以這也是去化速度不如中海長安譽(yù)原因，只是勝在地段發(fā)展配套好，比起衙門口的中海學(xué)仕里、長安悅璽和古城的長安潤璟確實要有優(yōu)勢。

戶型方面呢，沒有亮點(diǎn)，受限于兩梯四戶和容積率，其實已經(jīng)盡力做好了，但從市面上來看，中規(guī)中矩

作者：用戶3329094943
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