如何處理蛋殼“爆雷”事件，對租房市場發(fā)展很重要

蛋殼公寓“爆雷”事件近期廣受關注。最高人民法院副院長楊萬明4日在國務院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上回答記者提問時表示，目前據(jù)我了解，有關地方和部門正在依法依規(guī)進行處理。這個事件如果形成案件進入司法程序的話，人民法院將嚴格依法進行審理，以事實為根據(jù)，以法律為準繩，依法保護公民、法人的合法權(quán)益。

一家企業(yè)出現(xiàn)問題，能夠讓社會各方面廣泛關注，不僅輿論和公眾投入了關切的目光，政府職能部門、司法部門也密切關注，原因就在于，蛋殼公寓“爆雷”事件牽涉面太廣，涉及的人員太多，其中，住房租賃市場安全性問題更是關注的焦點。

事實也是，按照中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，房子應當更多回歸居住屬性。而居住顯然不只是指購買住房，也包括租賃住房。按照發(fā)達國家的經(jīng)驗，租房則是未來解決居民住房問題最重要的方面。因此，住房租賃市場如何發(fā)展，不僅居民關心，企業(yè)也很關心。自然，在這個問題上，政府就應當更加重視和關注蛋殼公寓“爆雷”問題的解決，避免給住房租賃市場發(fā)展留下隱患。

而從蛋殼公寓“爆雷”的情況來看，顯然不是市場出現(xiàn)了什么問題，而是企業(yè)在經(jīng)營模式、管理方式、風險防控等方面存在很大問題，“租金貸”、高收低售，等等，都是積累和聚集風險的方式。特別是“租金貸”，很多都是在租客和房東不知情，或者對租客實施強迫手段下才發(fā)生的，是典型的制造風險、損害租客利益。由此，也給租客和金融機構(gòu)帶來了很大的風險與損失。

我們說，依據(jù)市場發(fā)展需要和居民對住房的渴求，通過創(chuàng)新的方式解決現(xiàn)實問題，本身并沒有錯。前提是，一定要依法合規(guī)進行，而不能盲目追求速度與規(guī)模、追求市場市場占有率與擴張速度。很顯然，蛋殼公寓的發(fā)展，明顯存在著為了規(guī)模擴張和市場占有率忽略風險的現(xiàn)象，存在著違規(guī)操作和經(jīng)營行為。如果不依法處理，不對蛋殼公寓的錯誤行為實施處罰，不僅對公民、法人的合法權(quán)益會造成損害，對住房租賃市場發(fā)展也會帶來沖擊，影響到廣大居民住房觀念的轉(zhuǎn)變。

近日，韓正副總理在住房建設座談會上表示，要加強“十四五”時期住房發(fā)展頂層設計，研究好住房市場和住房保障兩個體系，更好發(fā)揮規(guī)劃的導向作用。完善相關法規(guī)和政策，加強日常監(jiān)管，促進住房租賃市場健康發(fā)展?！皟蓚€體系”建設中的后一個體系，毫無疑問是以發(fā)展住房租賃市場為重點，建立多層次的住房保障體系。如果此時出現(xiàn)嚴重的住房租賃企業(yè)失信問題、違約問題、“爆雷”問題，顯然對住房租賃市場發(fā)展是相當不利的，是必須將蛋殼公寓“爆雷”事件處理好的。

根據(jù)以往處理類似事件的做法來看，只要企業(yè)沒有出現(xiàn)將資金挪用和轉(zhuǎn)移等方面的現(xiàn)象，一般情況下都是只罰企業(yè)不罰個人，都是依據(jù)實際債務與資產(chǎn)處理債權(quán)債務，以至于在共享單車企業(yè)出現(xiàn)“爆雷”后，很多破產(chǎn)企業(yè)至今沒有解決好消費者的押金退還問題。而相關企業(yè)的法定代表人，也沒有因為“爆雷”事件的發(fā)生受到任何影響。相反，有的人又通過其他方式在制造轟動效應了。由此，也讓一些擅長于制造眼球效應的人，不斷地想出一些新點子，做一些看似創(chuàng)新、實質(zhì)很危險的舉動。

我們不認為蛋殼公寓從起步起就是想制造風險，能有那么多資本支持蛋殼公寓，也證明蛋殼公寓具有一定的創(chuàng)新內(nèi)涵。但是，蛋殼公寓的創(chuàng)新，顯然是建立在對風險無所顧忌、過度考慮自身利益的條件下，繼而風險越積越大，最終出現(xiàn)“爆雷”問題。如果蛋殼公寓稍稍有點風險意識，稍稍考慮一下租客利益，就不可能出現(xiàn)這樣的問題。尤其是“租金貸”，就不會在蛋殼公寓身上大量發(fā)生。

這也意味著，要想減少蛋殼公寓“爆雷”問題對廣大居民和企業(yè)的影響，尤其是對住房租賃市場發(fā)展的負面影響，在處理蛋殼公寓“爆雷”問題時，也能夠結(jié)合案件情況，對相關責任人予以嚴厲處罰，切不能讓責任人以“創(chuàng)新”之名逃避處罰。創(chuàng)新可以失敗，但創(chuàng)新決不是制造風險，這是有本質(zhì)區(qū)別的。打著創(chuàng)新旗號制造風險的行為，決不是真創(chuàng)新，而是偽創(chuàng)新，這一點，必須在處理蛋殼公寓“爆雷”事件上得到體現(xiàn)，從而既維護好公民與企業(yè)合法權(quán)益，也警示其他企業(yè)和個人，切不要以創(chuàng)新之名損害市場秩序和公共利益。