近日，來自南平的一位市民向我們反映說，福州一家房屋托管公司僅僅成立4個(gè)月，就疑似爆雷了，她為此還損失了一些租金。到底怎么回事？

僅成立4個(gè)月 “夢享家”疑似爆雷

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來自南平的涂女士告訴記者，她在福州倉山有一套房子，今年6月21日，她委托女兒與福州夢享家公司簽訂了一份托管合同，同意將房屋委托給夢享家進(jìn)行出租，由對方代為收取租金。

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根據(jù)合同約定，委托期限自2021年7月1日至2022年6月30日，租金每月2550元，按月支付。沒有如期收到9月份的租金后，她第一時(shí)間聯(lián)系了業(yè)務(wù)員。

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負(fù)責(zé)涂女士租房事宜的業(yè)務(wù)員表示，夢享家疑似爆雷，這讓涂女士大感意外。

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涂女士現(xiàn)場出示了夢享家公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，記者發(fā)現(xiàn)，這家公司確實(shí)成立僅4個(gè)月。

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在意外之余，對于涂女士來說，如何止損成了首要考慮的問題。

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轉(zhuǎn)租時(shí)“高收低租”??

為了了解情況，記者和涂女士一起找到了租客李先生。

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李先生表示，在核實(shí)了夢享家公司確實(shí)有權(quán)轉(zhuǎn)租涂女士名下的房產(chǎn)后，在6月30日，他和對方簽訂了一份房屋租賃合同。租期自2021年7月1日至2022年8月10日，每月租金2500元，按季度支付，押金5000元，目前他已經(jīng)支付了一個(gè)季度的房租。而夢享家公司還給其免租40天。

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對比了雙方的合同后，記者發(fā)現(xiàn)，夢享家公司在轉(zhuǎn)租的過程中，存在“高收低租”的情形，雖然租金差價(jià)只有50元，但是按照租客李先生的說法，租金2500元里還包含了物業(yè)管理費(fèi)。

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雙方愿意溝通續(xù)租事宜并初步達(dá)成協(xié)議

李先生說，得知涂女士沒有收到9月份的租金后，他也試圖聯(lián)系夢享家公司，但是已經(jīng)聯(lián)系不上負(fù)責(zé)對接的業(yè)務(wù)員。現(xiàn)場，李先生表示，聯(lián)系不上夢享家公司后，涂女士曾要求其限期搬離，這讓他無法接受。

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經(jīng)過一番溝通，李先生同意先向“夢享家”方面發(fā)出解除租賃合同的申請，如果對方?jīng)]有進(jìn)行反饋，后續(xù)他再與涂女士方面協(xié)商續(xù)租事宜。

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托管代租有風(fēng)險(xiǎn)? 大伙需提高警惕

按照涂女士的說法，這家夢享家公寓管理公司僅僅成立4個(gè)月，這么短的時(shí)間，真的爆雷了嗎？記者根據(jù)營業(yè)執(zhí)照上的地址，找到了夢享家公司的辦公地點(diǎn)。

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記者從隔壁商戶了解到，辦公場所這段時(shí)間一直沒有開門，也沒有見到有人員進(jìn)出的情況。隨后，從物業(yè)處，記者了解到，夢享家公司已經(jīng)從他們這里搬離。

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幫幫團(tuán)提醒

據(jù)悉，托管、代租這種形式多出現(xiàn)于商鋪或是公寓。近年來，這種租房形式也暴露出許多問題，顯現(xiàn)出不少風(fēng)險(xiǎn)：萬一中介機(jī)構(gòu)等倒閉或是跑路，那么房東與租客之間勢必會引發(fā)大量經(jīng)濟(jì)糾紛。也提醒大家，租房時(shí)，最好能直接與房東簽署租賃協(xié)議，盡量避免與第三方中介簽署，如果真的與第三方簽署合同，也要避免貪小失大，最好選擇按月支付租金，以降低風(fēng)險(xiǎn)。