買過房的朋友們都知道，在買房之前是要簽訂一份購房合同的，這份買賣合同就代表著買賣雙方都有了需要履行的義務和享受的權(quán)利。不過在現(xiàn)實生活中會因為雙方的種種原因存在解除合同的情況。下面，貝殼濟南站來看看在什么情況下可以解除房屋買賣合同吧。

1、房屋主體質(zhì)量不合格

如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機構(gòu)核驗后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、出賣方遲延交房

現(xiàn)在有很多項目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，具體購房者如何申請解除購房合同呢？如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

3、入住后發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題

如果購房者在前期或是在裝修期間沒有發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題，入住之后才發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，購房者是有權(quán)請求解除簽訂的購房合同，以及要求賠償自己的損失。

4、房屋面積與合同約定誤差過大

在購房的過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了百分之三，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

如果在房屋買賣的過程中，雙方有寫關(guān)于房屋面積誤差的相關(guān)約定，就可按照約定解決。關(guān)于房屋面積的問題，事先約定清楚為好。

5、開發(fā)商將簽約房屋再抵押

在房屋交易的過程當中，雙方簽訂合同之后，就算還沒有過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因?qū)е沦彿空邿o法合理得到房產(chǎn)的，購房者可申請解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。

6、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實

如果購買的房屋早已被抵押，但是賣方卻故意隱瞞事實，并與購房者簽訂買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實，導致交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。

7、非購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記

不能正常辦理房屋產(chǎn)權(quán)的情況，在購房過程中時有發(fā)生，如非購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。

如果是因為賣方的原因，導致了超過合同約定時間或者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限一年之后，還無法為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣方應同意購房者解除合同的請求，并賠償其相關(guān)損失。

以上就是貝殼濟南站為大家介紹的，關(guān)于什么情況能夠解除購房合同以及如何解除購房合同的相關(guān)信息了。簽訂購房合同是保障購房者和開發(fā)商的利益的重要憑證，如果雙方因房屋而發(fā)生糾紛，那么就要通過按照購房合同履行各自的義務。