“憑什么降價？”剛交房就損失14萬，業(yè)主要求退款
“憑什么降價呀？剛交房就讓我損失了14萬！”杭州蕭山的支先生2021年新買了一套房，在購房的同時，還花23.5萬元購買了一個地下停車位，一年后房子交付了，他卻聽其他業(yè)主說，車位降價了，現(xiàn)在只需要9萬元，這個消息如同晴天霹靂一般，讓他感覺自己被“背刺”了，要求開發(fā)商退款。
當(dāng)時支先生在購買房子的時候，銷售告知車位所剩不多，而且未來還會漲價，支先生也沒多想，就花23.5萬元購買了一個地下二層車位。2022年年底房子交付，他得知車位降價了，相當(dāng)于在他購買價格基礎(chǔ)上，打了一個3.8折。支先生認(rèn)為，開發(fā)商的做法讓自己剛一入住就損失14萬元，他不能接受，要求退款，
對此，開發(fā)商解釋，樓盤對于新車位的價格，前后是一致的，只是針對二次購買車位業(yè)主，給到這樣的優(yōu)惠政策，如果是第一次購買，還是和支先生當(dāng)初購買的價格一樣。
（來源：騰訊新聞）
對于這個解釋，支先生并不接受，他要求開發(fā)商能夠給業(yè)主一個正式回復(fù)，同時公開銷售流程，讓所有業(yè)主進(jìn)行監(jiān)督。有網(wǎng)友表示：市場有漲有跌，這就和買車降價了要求退差價那些人一樣，但如果漲了你難道補(bǔ)差價給開發(fā)商嗎？
@叨叨說法
根據(jù)民法典第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。也就是說，買賣是雙方自愿的關(guān)系，不能因?yàn)榻祪r而要求退差價或者直接退款。同理，車位買了就漲價了，開發(fā)商也不能夠因此而要求你補(bǔ)差價或者把車位歸還。
開發(fā)商降價銷售屬于市場調(diào)節(jié)行為，車位出現(xiàn)價格波動受市場、銷售等諸多因素的影響；前期購買車位的業(yè)主難免會覺得不公平，但此種行為并不屬于價格欺詐。早買的車位車價較高，后車位降價，因合同具有相對性，早買車位的業(yè)主僅因車位降價要求解除買賣合同、退回購買車位的價款的要求難以得到支持。
如果支先生認(rèn)為當(dāng)時購買房子時，“銷售告知車位所剩不多，而且未來還會漲價”的說法屬于欺詐，那么應(yīng)當(dāng)出示被欺詐的證據(jù)，可以自知曉自己被欺詐之日起一年內(nèi)請求撤銷車位買賣合同，并要求退回全部購買車位的價款。如果支先生沒有證據(jù)證明銷售存在欺詐，那么他就不能以此要求撤銷合同。
任何交易行為本身就是風(fēng)險與收益如影隨形。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，合同成立后，合同雙方應(yīng)遵循誠信原則，恪守承諾。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按照合同規(guī)定履行自己的義務(wù)，遵守合同條款。
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關(guān)注@叨叨說法，案例中看人生百態(tài)，品人情冷暖，法律中尋破局之法，行正義之道！
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