焦點研究院 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2022年11月14日至11月20日

出品時間：2022年11月21日

研究員：黃穎

市場聚焦

當周，廣州一手住宅市場活躍度稍有提升，三個全新項目有所動作。同時，廣州第四批次集中供地名單公布，6宗地合計占地面積69.3萬平方米，總起拍價為245億元。

具體來看：

城建方面，南沙至珠海（中山）城際（萬頃沙-興中段）發(fā)布環(huán)評批前公示，計劃于今年開工?！斗畢^(qū)南村鎮(zhèn)里仁洞村更新改造實施方案》獲批，改造項目時間預(yù)計6年，總計投入改造成本約210億元。

二級市場方面，當周廣州一手住宅新增供應(yīng)1337套，環(huán)比下降38.87%；面積13.96萬平方米，環(huán)比下降39.51%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增28套，環(huán)比下降74.31%；面積1769.82平方米，環(huán)比下降75.35%。

成交方面，當周廣州一手住宅成交909套，環(huán)比上漲23.67%；面積9.88萬平方米，環(huán)比上漲21.67%。其中，增城、黃埔、花都分別以224套、175套和127套的成交規(guī)模位居前三。

焦點研究院監(jiān)測市場數(shù)據(jù)顯示，礙于疫情管控持續(xù)影響，人口流動性下降，開發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售證熱情并不高，一手住宅供應(yīng)已連續(xù)兩周出現(xiàn)回落。但隨著年終節(jié)點的臨近，各大房企仍會紛紛開啟搶收模式，以價換量，沖刺業(yè)績。至于廣州第四批次集中供地，盡管只有6宗地，但天河區(qū)、海珠區(qū)還是拿出了優(yōu)質(zhì)地塊，未來將為廣州高端置換、投資產(chǎn)生一定積極作用。