一、上海法院對(duì)疫情期間或受疫情影響的司法審判程序和實(shí)體應(yīng)對(duì)和處理

《上海高院關(guān)于涉新冠肺炎疫情案件法律適用問題的系列問答》（一）：訴訟程序

《上海高院關(guān)于涉新冠肺炎疫情案件法律適用問題的系列問答》（二）：合同糾紛

《上海高院關(guān)于涉新冠肺炎疫情案件法律適用問題的系列問答》（三）：破產(chǎn)、海事海商、行政案件

《上海高院關(guān)于涉新冠肺炎疫情案件法律適用問題的系列問答》（四）：金融案件

?

二、2020年新冠肺炎疫情 = 不可抗力（上海高院）

?

三、疫情期間的租金應(yīng)否減免？

1.?? 因不可抗力可減免房租

法律依據(jù)：《上海高院關(guān)于涉新冠肺炎疫情案件法律適用問題的系列問答》（二）

1）無法使用、被動(dòng)停業(yè)（不可抗力 → 法定減免事由）

① 房子被防控 → 舉證

政府部門（包括居委會(huì)）的官網(wǎng)官微（微博、微信）、新聞發(fā)布會(huì)、聲明、通知等要求停產(chǎn)停業(yè)的

物權(quán)、產(chǎn)權(quán)人、商場(chǎng)的管理者的官網(wǎng)、官微（微博、微信）、新聞發(fā)布會(huì)、聲明、通知等要求停產(chǎn)停業(yè)的

② 人被防控 → 舉證

確認(rèn)新冠、疑似新冠、強(qiáng)制被隔離的證據(jù)

2）客流量明顯減少（公平原則 → 酌定減少）

無法舉證，但確實(shí)受到了影響

2.?? 針對(duì)不可抗力，及時(shí)通知的義務(wù)

《合同法》第一百一十八條【不可抗力的通知與證明】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明

上海高院關(guān)于涉新冠肺炎疫情案件法律適用問題的系列問答（二）問題4：對(duì)于合同法第一百一十八條規(guī)定的通知義務(wù)和證明義務(wù)，實(shí)踐中不宜作過高要求

3.?? 減免租金時(shí)間段

1）起算時(shí)間：

① 住所地或合同履行地省級(jí)政府啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)機(jī)制的時(shí)間

上海：2020.1.24

② 被迫停工

2）終止時(shí)間

① 住所地或合同履行地省級(jí)政府終止重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)機(jī)制的時(shí)間

② 收到復(fù)工通知、解除“查封”

③?終止之前，實(shí)際復(fù)工

?

四、疫情導(dǎo)致無法經(jīng)營下去，能否提前退租？

1.?? 解除合同

1)?? 約定解除：合同解除條款

2)?? 法定解除：法律規(guī)定 → 《合同法》第94條第（一）款：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

2.?? 確實(shí)經(jīng)營不下去了，如何處理？

1)?? 仔細(xì)閱看合同內(nèi)容

2)?? 協(xié)商解除

3)?? 盡快交接房屋（無論協(xié)商結(jié)果如何）

4)?? 保留好交接房屋、協(xié)商等的所有證據(jù)

?

五、疫情期間租客拒不付租，出租方是否要解除合同提前收回房屋？

出租方先催告，后通過合同解除條款解除合同

?