焦點研究院 · 房企融資周報

報告期：2022年6月27日至7月1日

出品時間：2022年7月1日

研究員：企業(yè)研究組

焦點研究院點評：

境內(nèi)債融資自恢復(fù)以來，連續(xù)幾周一直保持較高熱度，但目前來看，受益的仍為國企、央企、地方城投平臺，其中仍在持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營的民企和示范民企也在發(fā)行境內(nèi)債，而之前已經(jīng)遇險的房企則很難從這方面獲得資金支持，仍主要通過出讓項目及公司股權(quán)來回籠資金。

根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本周在債權(quán)市場，房企各類融資券、中期票據(jù)、公司債和資產(chǎn)支持專項計劃擬發(fā)行共計21筆，總金額約352.3億元，環(huán)比上周下降34.4%；完成發(fā)行24筆，總金額共計190億元，環(huán)比上周增長22.3%；擬發(fā)行與實際發(fā)行規(guī)模共計542.3億元，環(huán)比下降21.7%。從債券發(fā)行主體來看，雖然目前境內(nèi)融資通道打開，但除國企、央企和地方城投平臺外，目前僅有持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營的民企和示范民企在境內(nèi)債券市場獲得資金支持，如濱江集團擬發(fā)9.7億元短期融資券，龍湖擬發(fā)17億公司債，旭輝完成5億元公司債發(fā)行。

臨近7月債務(wù)高峰期，房地產(chǎn)市場股權(quán)融資熱度上升，房企動作主要分為兩個方向：1、出讓部分資產(chǎn)獲取現(xiàn)金流用來償債，如雅居樂7.64億元出讓重慶雅錦股權(quán)及股東貸款，中南建設(shè)3.33億元出售南通金石世苑酒店，華僑城計劃5.6億元出讓成都分公司股權(quán)及債權(quán)；2、為項目引入合作方分擔(dān)資金壓力與風(fēng)險，如華潤置地旗下廈門潤岳房地產(chǎn)擬征集1個投資方對應(yīng)持股比例49%，中海4.18億入股首開股份旗下北京怡璟置業(yè)參與開發(fā)豐臺區(qū)端禮著項目，合肥城建擬引入保利發(fā)展旗下南京棠悅合作開發(fā)南京2宗地塊。