記者了解到，11月9日上午10點(diǎn)，首次兇宅試睡直播正式開(kāi)啟，法官和試睡員一起來(lái)到該處房屋，直播間里圍觀人數(shù)不斷在增加，至下午6點(diǎn)，觀看人數(shù)達(dá)到4.1萬(wàn)。

提起兇宅不免讓人望而卻步，受好奇心驅(qū)使的圍觀者紛紛詢問(wèn)試睡直播的原因、試睡員的心理狀態(tài)、兇案發(fā)生的原因以及拍賣(mài)的相關(guān)問(wèn)題。

據(jù)江蘇省蘇州市吳中區(qū)法院的法官介紹，所謂兇宅，按照傳統(tǒng)觀念來(lái)說(shuō)是指發(fā)生過(guò)非正常死亡事件的房屋，具體到這次拍賣(mài)的房屋，是因?yàn)榉恐魃百€博欠下了一些債務(wù)，最后選擇在自己的房子中燒炭自殺，“作為其遺產(chǎn)的一部分，該房屋由房主的妻子和小孩繼承，目前也仍在正常居住中?！?/p>

法官表示，后來(lái)債主起訴到法院，要求繼承人在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，判決生效后案件進(jìn)入執(zhí)行程序，這處房產(chǎn)作為遺產(chǎn)中重要的部分進(jìn)行拍賣(mài)。

營(yíng)造“兇宅不兇”氛圍

明確告知房屋情況

而之所以與拍賣(mài)平臺(tái)一起發(fā)起這場(chǎng)“兇宅試睡”直播，目的就是為了營(yíng)造“兇宅不兇”的氛圍。法官解釋?zhuān)@種特殊的房屋在交易當(dāng)中很容易引起糾紛，有些出賣(mài)人會(huì)故意隱瞞房屋情況，買(mǎi)受人得知后往往不能接受，但是司法拍賣(mài)是秉承公開(kāi)、公平、公正的原則，在拍賣(mài)公告中明確告知房產(chǎn)的詳細(xì)情況、評(píng)估報(bào)告、周邊情況和存在的瑕疵，充分保障意向購(gòu)買(mǎi)者的知情權(quán)。

法官介紹，該房屋本身的條件還不錯(cuò)，南北通透采光好，“有兩個(gè)臥室，一個(gè)客廳、一個(gè)餐廳、一個(gè)廚房，還有一個(gè)空間大采光好的陽(yáng)臺(tái)?！彼治稣J(rèn)為，比較適合預(yù)算有限、想在蘇州安頓下來(lái)的第一套房剛需人群；鑒于期房交易的風(fēng)險(xiǎn)，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較安全?！叭绻顿Y的話也比較合適，該房屋市場(chǎng)價(jià)在180萬(wàn)左右，目前的起拍價(jià)只有120萬(wàn)，比市場(chǎng)價(jià)低了三分之一。”

不過(guò)需要注意的是，一定要仔細(xì)查看拍賣(mài)公告，司法網(wǎng)拍成交后，買(mǎi)受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失，彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失后，不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)的，責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

此外，該房屋的居住人已向法院承諾于拍賣(mài)成交之日起二十日內(nèi)搬離，逾期法院會(huì)強(qiáng)制清場(chǎng)，從而交付買(mǎi)受人。

此事經(jīng)媒體報(bào)道后

引發(fā)網(wǎng)友們的熱議

有網(wǎng)友表示

只要價(jià)格低總有人接受

還有部分網(wǎng)友表示

心里難免感覺(jué)膈應(yīng)

也有網(wǎng)友認(rèn)為

一宿試不出來(lái)

還有網(wǎng)友相中了“試睡員”的工作

怎么得到這份工作？

其實(shí)，這并不是首次拍賣(mài)“兇宅”

此前有過(guò)成交案例

記者發(fā)現(xiàn)，2018年南京一套市場(chǎng)價(jià)1236萬(wàn)元的三層別墅起拍價(jià)只要435萬(wàn)元。據(jù)了解，從2014年第一次拍賣(mài)起，該房屋房?jī)r(jià)一直在下跌。原因便是在這套別墅的地下車(chē)庫(kù)曾發(fā)生過(guò)一起震驚南京的命案。

據(jù)報(bào)道，一男子因一場(chǎng)烏龍被認(rèn)定為一起車(chē)禍的死者，他和妻子馮某獲得消息后，為了騙取保險(xiǎn)，將計(jì)就計(jì)。于是，男子躲了起來(lái)，妻子則開(kāi)始辦理丈夫的戶籍注銷(xiāo)及保險(xiǎn)賠償?shù)仁乱?。在戶籍被注銷(xiāo)后，男子回來(lái)找妻子，多次向她和家人討要護(hù)照。因擔(dān)心騙取保險(xiǎn)金的事情敗露，受到牽連不愿交還護(hù)照，導(dǎo)致雙方關(guān)系進(jìn)一步惡化。后男子被岳父和妻子殺害并碎尸。

最終經(jīng)過(guò)138輪競(jìng)拍以786萬(wàn)元成交。

新聞多看點(diǎn)

● 如何界定“兇宅”？

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)此前報(bào)道，廣東君厚律師事務(wù)所律師盧彥錚表示，事實(shí)上，法律上對(duì)于“兇宅”并沒(méi)有明確的界定，“兇宅”通常是指房屋內(nèi)曾發(fā)生人的非正常死亡事件，給居住者帶來(lái)不適感和恐懼感，以致價(jià)值貶損的房屋。對(duì)于“兇宅”的限定應(yīng)符合以下要件：

第一，房屋內(nèi)自然人死亡的事實(shí)須是客觀存在的，非人們的主觀想象；

第二，房屋內(nèi)自然人死亡的事實(shí)須是人為因素的非正常死亡。

房屋買(mǎi)賣(mài)中的問(wèn)題主要是對(duì)“兇宅”該如何認(rèn)定，出賣(mài)人是否具有向買(mǎi)受人披露房屋負(fù)面關(guān)聯(lián)信息的附隨義務(wù)?！皟凑钡男畔⒉⒎峭ㄟ^(guò)房屋的物理品質(zhì)反映出來(lái)，但卻能夠引起買(mǎi)受人的負(fù)面情緒，足以影響買(mǎi)受人的購(gòu)買(mǎi)決定。

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)受人買(mǎi)到“兇宅”多為出賣(mài)人故意隱瞞“兇宅”信息所致，其實(shí)際上有違買(mǎi)受人的真實(shí)意思表示。因此“兇宅”這一信息應(yīng)屬于房屋的負(fù)面關(guān)聯(lián)信息。

●?是否盡到告知義務(wù)是關(guān)鍵

據(jù)檢察日?qǐng)?bào)報(bào)道，2014年，吳某以80萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了孟某一套住宅，交房后吳某得知孟某的父親曾于2013年從該房屋跳樓自殺，故吳某請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。一審法院判決駁回了吳某的訴訟請(qǐng)求。

吳某上訴后，二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，從我國(guó)善良風(fēng)俗出發(fā)，該事實(shí)足以對(duì)吳某是否作出購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的真實(shí)意思表示造成影響，原房主有義務(wù)如實(shí)告知房屋情況，故判決撤銷(xiāo)合同，孟某返還吳某80萬(wàn)元購(gòu)房款。

對(duì)這樣的“兇宅試睡”直播

你怎么看？

來(lái)源：北京青年報(bào)、瀟湘晨報(bào)、半島視點(diǎn)觀察、九派新聞、廣州日?qǐng)?bào)、檢查日?qǐng)?bào)、網(wǎng)友評(píng)論

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