一、項目基本概況

項目總用地面積6600畝；規(guī)劃總建筑面積20萬平方米。規(guī)劃建設內容包括：康養(yǎng)中心、森林康養(yǎng)基地、休閑娛樂中心、拓展訓練中心、老年劇場、文化中心等。

項目的總投資為85000.00萬元，其中，建設投資為84321.81萬元（土建工程為68850.00萬元，設備及安裝投資5488.47萬元，土地費用8869.61萬元，其他費用為1113.73萬元），鋪底流動資金為678.19萬元。

二、項目建設背景

我國“十四五”期間，全國老年人口將突破3億，社會將從輕度老齡化邁入中度老齡化。因此解決人口老齡化問題，讓老年人具有一個安詳與和諧的晚年生活，是社會發(fā)展的客觀要求，所以十九屆五中全會提出“要健全多層次社會保障體系，全面推進健康中國建設，實施積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略，加強和創(chuàng)新社會治理”。

從某種意義上來看，打造符合國民需要的健康養(yǎng)老產業(yè)，是緩解老齡化對社會經濟沖擊的題中之義，更是維護社會經濟生態(tài)的內在穩(wěn)定器。

根據OECD統(tǒng)計數據顯示，2013年我國每千人口醫(yī)師數為2.06人，每千人口護士數為2.05人，醫(yī)護比為1，每千人口醫(yī)院床位數為4.55張。到了2020年，每千人口醫(yī)師數為2.5人，每千人口護士數為3.14人，醫(yī)護比為1.25，每千人口醫(yī)院床位數為6。

然而，區(qū)域醫(yī)療資源分配不均問題較為明顯，過多的資源集中在大型醫(yī)院。某些大型醫(yī)院猶如處于“戰(zhàn)時狀態(tài)”，規(guī)模的快速擴張遠超過其自身所能承受范圍，以盲目的擴充床位方式滿足社會醫(yī)療服務需求。這種情況導致許多患者只認可大醫(yī)院，進一步造成醫(yī)療資源集中和看病難問題。

當前國內老年醫(yī)療機構、康復機構、護理機構、安寧療護機構數量、專業(yè)人員數量、服務能力嚴重不足，這與老年人迫切需求的康養(yǎng)服務差距巨大，也是當前康養(yǎng)行業(yè)面臨的最大難題。

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三、項目投資預算

本項目的總投資為85000.00萬元

四、項目經濟效益評價

項目建成后可實現年均銷售收入為35000.00萬元，年均利潤總額19074.21萬元，年均凈利潤16213.08萬元，年均上繳稅金及附加167.56萬元、年均增值稅為1675.62萬元；項目投資利潤率為22.44%，投資利稅率24.60%，稅后財務內部收益率8.63%，稅后投資回收期(含建設期)為7.24年。

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