隨著近期房地產(chǎn)企業(yè)2023年1-2月銷售業(yè)績的公布，房地產(chǎn)復(fù)蘇發(fā)展的預(yù)期基本確立。

2023年1-2月份房企累計銷售收入金額方面來看，新建商品房市場釋放出了反彈的信號，樓市基本可以面向好的趨勢愈發(fā)明顯。無論是操盤口徑、全口徑存在問題，還是中國消費者合法權(quán)益口徑，均已基本接近疫情前2019年的水平。

新房市場正在改善，艱難時期正在過去?！叭∠劭邸?、“計劃提高利率”和“取消鼓勵團購政策”。有傳言說，雖然上述的一些消息已經(jīng)辟謠，并未立即執(zhí)行，但有些確實會得到落實。不管怎樣，這些事態(tài)發(fā)展無疑證明，住房市場的艱難時期正在成為過去。在多重積極因素的影響下，房地產(chǎn)市場的信心正處于回歸的過程中。

政策保持相對寬松，因地制宜的利好政策繼續(xù)釋放。同時，入市的剛需和改善型需求，購房預(yù)期有一定程度的上升，帶動了銷量的大幅增長。2月份重點房企銷售明顯回暖，單月銷售額較去年同期出現(xiàn)雙增長。預(yù)計與去年同期相比，3月份的銷售額將繼續(xù)正增長。我認(rèn)為，在多重利好因素的影響下，房地產(chǎn)市場的信心正在回歸的過程中。

可以預(yù)見的是，后市隨著剛需和改善型購房需求的持續(xù)釋放，今年的“小陽春”行情值得我們期待。一二線城市經(jīng)濟市場回暖態(tài)勢有望得到延續(xù)，三四線城市“小陽春”行情或更加明顯，但供給端修復(fù)能力不足或一定文化程度直接影響熱點城市產(chǎn)品銷售企業(yè)規(guī)模。整體情況來看，熱點城市管理市場競爭逐漸形成示范作用，將帶動全國金融市場信心修復(fù)，全國房地產(chǎn)行業(yè)市場企穩(wěn)可期。