購房者在購買公寓的過程中，往往會遇到開發(fā)商以避稅、躲避房價(jià)限制等理由簽訂“雙合同”。但當(dāng)出交易無法繼續(xù)而購房者需要退房時(shí)，開發(fā)商往往以“裝修費(fèi)、服務(wù)費(fèi)”為由拒絕退還部分房款。

《民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

在司法實(shí)踐中，當(dāng)涉及“雙合同”的《房屋買賣合同》中明確約定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購房者并不具備自主選擇裝修方案的權(quán)利，因此實(shí)際上開發(fā)商所交付的是添加了裝修價(jià)值的房屋，購房者所支付的裝修費(fèi)實(shí)質(zhì)屬于購房款的一部分。該部分購房款以裝修費(fèi)的形式體現(xiàn)，屬于虛假意思表示所實(shí)施的民事法律行為，根據(jù)《民法典》的規(guī)定該行為及對應(yīng)的裝修合同無效。因此，在合同解除后，開發(fā)商與所謂的裝修公司往往需要連帶承擔(dān)返還“裝修費(fèi)”的義務(wù)。