看這里！福建省五部門聯(lián)合，小區(qū)公共收益告別“糊涂賬”
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最近，福建省五部門聯(lián)合 即將在全省范圍內(nèi)開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益的專項整治，這些都跟小區(qū)業(yè)主們息息相關(guān)。按要求這些公共收益都?xì)w全體業(yè)主所有，但是你所在的小區(qū)收了多少？花了多少？還剩多少？最后有沒有成為糊涂賬呢？一起來看。記者走訪多小區(qū) 公共收益“不透明”
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記者來到位于福州晉安區(qū)的磐石佳園小區(qū)，一到小區(qū)入口，就能看到道閘上投放著某酒類廣告。且樓道電梯廂內(nèi)三面空間也都被投放滿了美容、衛(wèi)浴、飲料等類型的廣告。
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業(yè)主們透露，據(jù)他們統(tǒng)計，小區(qū)內(nèi)就有數(shù)十個廣告位?，算下來，一年著廣告收入也不菲，但是卻未見到物業(yè)公示過收支明細(xì)，也不知道這錢跑到哪里去了。
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對于這點，記者從磐石佳園的物業(yè)也得到了證實。
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記者隨即走訪了位于福州鼓樓區(qū)的國色天香小區(qū)，這里的樓道、電梯等公共部分也被投放了不少廣告。該小區(qū)物業(yè)主任透露，他們小區(qū)對于這筆公共收益并未設(shè)立專有賬戶，而是直接進(jìn)入物業(yè)的賬戶里用于沖抵水電公攤費。
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記者通過隨機的走訪，發(fā)現(xiàn)一些小區(qū)還未做到公共收益公示化，所以對于這筆錢到底有多少，錢用在了什么地方，小區(qū)業(yè)主們大多不知情。那么這個公共收益有哪些呢？
公共收益有這些：住宅小區(qū)業(yè)主共用部分及公共設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益。包括小區(qū)樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費。還有公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費。
公共場地擺攤、自助售賣機、快遞柜等進(jìn)場費；通信基站等設(shè)備占地費；
另外屬于全體業(yè)主的會所、幼兒園、泳池、健身館、物業(yè)服務(wù)用房等公建配套用房或公共場地的租金收入。
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根據(jù)2019年1月1日起施行的《福建省物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)該在，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，將其服務(wù)內(nèi)容及公共收益收入及使用情況，張貼公告告知業(yè)主。并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。并規(guī)定這筆公共收益歸全體業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以扣除相應(yīng)的成本。
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福建省五部門聯(lián)合開展專項整治?
在執(zhí)行過程中，就有一些物業(yè)企業(yè)并未嚴(yán)格落實。為了維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，加強和規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主公共收益管理，福建省五部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開展全省范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益的專項整治通知》。
通知提到，各級物業(yè)管理主管部門需在6月20日之前會同發(fā)改、公安、民政、市場監(jiān)管等部門制定工作方案，在7月15日之前完成自查自糾。
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這項福建省五部門聯(lián)手整治行動，也成為了小區(qū)內(nèi)業(yè)主們聚集討論的話題，也得到了不少業(yè)主的支持和認(rèn)可。?
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部分物業(yè)已響應(yīng)?公共收益存入專戶并公示?
記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，部分物業(yè)企業(yè)對于這項新規(guī)定還處在觀望的階段，而有的物業(yè)公司已經(jīng)行動起來了。
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福州臺江區(qū)的群升白馬郡小區(qū)物業(yè)方表示，小區(qū)的公共收入以及維修支出每季度都會刊登在內(nèi)部的報刊上，并公示在小區(qū)公告欄。但記者注意到，其中只是公示了總金額，還是有可以提升細(xì)化的部分。
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由于小區(qū)目前沒有業(yè)委會，我們設(shè)立了一個業(yè)主的公共收入賬戶，目前是我們公司進(jìn)行監(jiān)管，但是每年審計部門都會過來核查。如果業(yè)委會成立了，會按照相關(guān)規(guī)定來做。該移交就移交。在公開透明相關(guān)費用后，對于物業(yè)工作的開展也起到了推進(jìn)作用。
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管理透明 才能消融物業(yè)和業(yè)主間的猜忌?
此處整治行動將從6月貫穿至9月份，其整治目標(biāo)正是為了進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主公共收益管理，推進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范化經(jīng)營，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。
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買房一陣子，物業(yè)一輩子。業(yè)主和物業(yè)或許常常因為經(jīng)常處于對立面，無非就是費用合不合理，管理到不到位。而讓小區(qū)賬本變得公開透明，或許也是拉近雙方關(guān)系的第一步，畢竟讓賬目公示在陽光下，大家也都能夠少一分猜疑。
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