"或?qū)⒊蔀椤父酃砷L(zhǎng)租公寓第一股」。"

本文為IPO早知道原創(chuàng)

作者｜Stone Jin

據(jù)IPO早知道消息，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商「自如」最快將于第三季度正式向港交所遞交招股說明書。

這意味著，自如或?qū)⒊蔀椤父酃砷L(zhǎng)租公寓第一股」。

事實(shí)上，除自如外，另一長(zhǎng)租公寓服務(wù)平臺(tái)「魔方公寓」同樣在港股上市進(jìn)程中——其于2022年9月26日首次向港交所遞交A1文件，在失效后又于今年4月28日再次遞交招股書。

最早可追溯至2011年的自如現(xiàn)將自己定位為一家城市居住服務(wù)科技企業(yè)，旗下設(shè)有五大業(yè)務(wù)板塊：租住產(chǎn)品、自如家裝、自如家服、社區(qū)生活以及O2O科技。

其中，租住產(chǎn)品顯然是自如最核心的業(yè)務(wù)板塊，其又可分為分散式產(chǎn)品和集中式產(chǎn)品兩大類——前者包括品質(zhì)合租公寓「自如友家」、成套出租的自如原創(chuàng)設(shè)計(jì)風(fēng)格公寓「自如整租」以及高品質(zhì)住宅公寓「自如曼舍」；后者則包括城市獨(dú)棟高品質(zhì)青年社區(qū)「自如寓」、城市新居住社區(qū)「自如里」、高品質(zhì)中短租床位公寓「城市之光」、中短租酒店式公寓「Z-Stay」以及旅行驛站「自如驛」。

截至目前，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州10座城市服務(wù)50萬業(yè)主和500萬自如客，管理房源超100萬間。

值得注意的是，在過去三年的時(shí)間里，自如管理的房源規(guī)模并沒有較大規(guī)模的增幅，更多的是在迭代自己的商業(yè)模式——從簡(jiǎn)單的C2B2C模式，即平臺(tái)出錢收房改造、從而賺取租金差+空置期的傳統(tǒng)長(zhǎng)租公寓模式轉(zhuǎn)變?yōu)樽匀缤瞥龅?/strong>“增益租”模式。

在新的“增益租”模式下，業(yè)主需要在裝修前自己為裝修房子付費(fèi)，而自如的定位就變成了資產(chǎn)管理的角色——根據(jù)對(duì)業(yè)主房屋出租管理的好壞，自如獲取業(yè)主激勵(lì)傭金。如果自如管得好，業(yè)主的出租率就高，收益自然就高，自如就可以收取高一點(diǎn)的傭金；反之，如果自如管得不好，業(yè)主甚至可以不支付傭金。

對(duì)此，自如董事長(zhǎng)、CEO熊林在今年年初表示，“如果我們?nèi)圆桓淖?，或者幻想住房租賃行業(yè)會(huì)像過去十年那樣快速、粗放式增長(zhǎng)，而不去向更健康持久、更長(zhǎng)周期的運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型的話，我相信任何一個(gè)企業(yè)在未來都會(huì)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)的打擊。”

成立至今，自如已獲得華平投資、紅杉中國(guó)、騰訊、華興新經(jīng)濟(jì)基金、融創(chuàng)中國(guó)、泛大西洋投資、源碼資本、海峽資產(chǎn)、新希望、峰尚資本、天圖投資、軟銀愿景基金等知名機(jī)構(gòu)的投資。

在迄今為止公開披露的最后一輪融資中，自如的投后估值為66億美元。