近年來，關于取消公攤面積的呼聲越來越大，本來付了全部面積的房款，居住面積卻要少上一部分，擱誰心里都不舒服。最近，聽說有一為業(yè)主買的110平房子到手僅61平，這又是怎么回事？公攤面積占比多少才合理呢？為何高層建筑的公攤面積會普遍偏大？今天，濟南德佑就來跟大家以同了解一下相關知識。

?

公攤調查：110平房子到手僅61平

?

據(jù)悉，2018年4月，李某全款購入青島市某小區(qū)一套總面積為110．25平方米的住宅。買房時，據(jù)李某回憶，當時銷售人員告訴她，因為小區(qū)樓棟屬于超高層建筑，達到55層，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積占比會達到31％，但實際收房時可能比這個數(shù)值小。然而，2021年9月，準備收房的李某傻眼了：推開房門，映入眼簾的是超厚的墻壁、逼仄的空間、3間小得可憐的臥室。驗房師測量后發(fā)現(xiàn)，實際套內僅有61平方米左右，3間臥室沒有一間超過9平方米，主臥甚至無法放下雙人床。

?

公攤面積占比多少合理？

?

1、7層以下住宅公攤面積為7－12％，多層建筑指層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的一半、樓梯、樓梯間、熱交換站、水泵房、配電室等。

?

2、7－11小高層住宅的公攤面積為10％－16％，主要與每個樓盤自身的情況息息相關，比如沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、架空的情況下，小高層公攤系數(shù)是在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)是在15－20％左右。

?

3、12－33高層住宅的公攤率面積14％－24％，高層住宅的公攤面積會比較大，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，高層住宅的樓梯高度高。

?

4、別墅類的公攤面積比較低，一般為1％－8％，如果購買的別墅是獨棟的，那么沒有公攤面積的，聯(lián)體別墅的公攤面積也不多。

?

為何高層建筑的公攤面積會普遍偏大

?

1、樓層越高的時候，業(yè)主數(shù)量也就越多，而使用電梯的人數(shù)也會越多，為了避免出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，開發(fā)商所配備的電梯數(shù)量就會增加，有時甚至就連電梯尺寸也會加大，從而導致公攤面積變大了。

?

2、樓層越高的時候，業(yè)主數(shù)量也就越多，一旦發(fā)生火災的話，逃離的人數(shù)也會越多，為了確保用戶安全，開發(fā)商一般都會將消防通道的寬度加大，并且還會擴大走廊面積，從而導致公攤面積變大了。

?

3、樓層越高的時候，建筑物所需承受的壓力也會越大，為了確保建筑物的穩(wěn)定性和安全性，開發(fā)商一般都會將墻體厚度建筑得更厚一些，而開發(fā)商在計算公攤面積的時候，一般都是將墻體投影面積計算在內的，從而導致公攤面積變大了。

?

以上就是濟南德佑為大家梳理的關于公攤面占比多少合理，以及為何高層建筑的公攤面積會普遍偏大等相關知識內容，希望本篇文章能幫助到有相關需要的朋友。