深入家裝市場(chǎng)，是貝殼做的最正確的決定之一。

地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代幾乎已經(jīng)成為行業(yè)的共識(shí)，加上去年以來房企頻繁的債券違約，行業(yè)幾乎跌入了谷底。

但是，隨著對(duì)于利好政策的不斷刺激，地產(chǎn)行業(yè)似乎正在恢復(fù)元?dú)狻?/p>

11月30日，地產(chǎn)服務(wù)龍頭企業(yè)貝殼發(fā)布了2022年三季度財(cái)報(bào)，財(cái)報(bào)顯示，今年三季度貝殼總交易額為7371億元，接近去年同期水平，營(yíng)業(yè)收入為176億元，環(huán)比增長(zhǎng)28%。凈利潤(rùn)為7.16億元，相較去年同期17.7億元的虧損，同比扭虧為盈。 對(duì)此，貝殼的執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官徐濤稱，“這是實(shí)施一系列風(fēng)險(xiǎn)控制、成本管理及效率提升措施的結(jié)果?！?/p>

具體來看，三季度貝殼存量房業(yè)務(wù)凈收入為72億元，環(huán)比增長(zhǎng)29%；新房業(yè)務(wù)凈收入為78億元，環(huán)比增長(zhǎng)17%。值得注意的是，貝殼的家裝業(yè)務(wù)，因?yàn)橹笆召?gòu)了圣都家裝并表的原因，實(shí)現(xiàn)收入超18億元，環(huán)比增長(zhǎng)34%。

實(shí)際上，從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，貝殼已經(jīng)熬過了最艱難的時(shí)期，各項(xiàng)數(shù)據(jù)已經(jīng)開始止跌回升。根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月貝殼港股的漲幅接近55%。

貝殼董事長(zhǎng)兼CEO彭永東表示，“向內(nèi)看，這是源于貝殼這一群人所形成的組織文化，對(duì)科技向善、品質(zhì)服務(wù)、極致運(yùn)營(yíng)有著不可動(dòng)搖的堅(jiān)持，讓我們獲得了消費(fèi)者和服務(wù)者的肯定。向外看，這更是源于我們國(guó)民經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，源于我們每一個(gè)小家對(duì)‘美好居住’的渴望，所累聚的中國(guó)居住領(lǐng)域的巨大需求?！?/p>

實(shí)際上，彭永東所言非虛，其總結(jié)也并不是空談。貝殼目前最大的兩個(gè)板塊第一個(gè)是存量房交易板塊，另外一個(gè)是新房交易板塊，前三季度貝殼總交易金額下降了11%，但是環(huán)比卻上升了28%，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言，這份成績(jī)的確相比較良好。

另外，從貝殼的二手房交易量來看，其前三季度交易額為4490億元，同比增加18.7%，新房交易則受到了市場(chǎng)的影響，交易量同比下降了36.2%，幾乎同市場(chǎng)同步。

侃見財(cái)經(jīng)認(rèn)為，地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從增量市場(chǎng)過渡到了存量市場(chǎng)，未來行業(yè)之間的并購(gòu)速度將會(huì)加快，淘汰也會(huì)加快。對(duì)于行業(yè)的龍頭企業(yè)而言，這非但不是利空，而是較大的利好。未來隨著改善需求的進(jìn)一步釋放，二手房的交易規(guī)模與家裝市場(chǎng)份額將會(huì)同步擴(kuò)大，對(duì)于貝殼而言，未來的業(yè)績(jī)也將大幅改善。

從股價(jià)表現(xiàn)來看，今年以來貝殼美股跌幅僅有12.48%，預(yù)計(jì)隨著中概股的回暖，今年的跌幅預(yù)計(jì)在12月將會(huì)完全收回。而港股則已接近今年以來的高位水平，在地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)，實(shí)屬難得，對(duì)比整個(gè)行業(yè)，表現(xiàn)堪稱優(yōu)秀。

綜合而言，從去年到今年，地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)的確可以用糟糕來形容，但是對(duì)于優(yōu)秀的企業(yè)而言，危機(jī)既是一種考驗(yàn)，也是一種更上一層樓的機(jī)會(huì)。

截至今年三季度末，貝殼的活躍門店數(shù)超過39,700家，環(huán)比降幅約3%，連接活躍經(jīng)紀(jì)人超過37萬人，環(huán)比降幅收窄至2%。也就是說，貝殼在門店與人員方面也已經(jīng)趨于穩(wěn)定，對(duì)于下一季度來說，財(cái)報(bào)上應(yīng)該會(huì)有體現(xiàn)。

最后，值得一提的就是家裝板塊。未來房產(chǎn)交易的完成，家裝將會(huì)成為不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)，貝殼如果打通了這一環(huán)節(jié)，其未來的空間將會(huì)不可限量，而這也是貝殼的第二條增長(zhǎng)曲線。所以，貝殼當(dāng)下已經(jīng)度過了最艱難的時(shí)期，即將守得云開見月明。