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據(jù)公司情報專家《財經涂鴉》消息，世茂股份（600823.SH）于近日召開投資人會議，就其于4月26日回售行權的私募債“20滬世茂PPN002”于投資人進行溝通。世茂表示，希望投資人盡量以不超過10%進行行權回售，公司將以北京世茂大廈的凈現(xiàn)金流增加作為PPN的補充還款來源，并將剩余本金部分利率從3.7%調整到4.7%。

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公司介紹稱，目前北京世茂大廈評估值約為36億，歸還掉融資及利息費用以及去掉往來款以及稅金等費用后預計可產生8億元凈現(xiàn)金流作為償還補充。公司將爭取在四季度完成資產出售的簽約，目前已經有3到4個意向買家。

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經營方面，世茂股份2021年全年房地產開發(fā)的銷售板累計簽約288億元，同比增長6%，二線及以上一線城市產值貢獻達到了80%

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2022年一季度，世茂股份實現(xiàn)銷售簽約23億元，同比下降59%，其中受到不斷的疫情管控影響而導致銷售下滑，預計隨著疫情好轉以及房地產政策調控松動以及融資環(huán)境的改善，銷售板塊將在在5月開始向好。

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貨幣資金方面，截至2021年年末。公司錄得90億元貨幣資金，其中約64億元為受到預售款監(jiān)管無法動用的資金，可實際動用資金占比僅為19%。

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2022年開始，公司完成了一季度35億公開市場債券兌付。而截止3月中，公司仍有60億資金為預售監(jiān)管資金不能動用，在兌付了3月19日公司債后剩余資金不足以兌付ppn。此外，全國疫情的爆發(fā)也導致公司無法在短期內籌集資金兌付

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公司表示，將積極處置資產，包括北京世茂大廈的出售，以用于兌付ppn.

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此外，關于世茂股份后續(xù)到期的公開債，公司將在公開市場到期前與投資人溝通協(xié)商方案。

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關于龍崗項目，公司表示目前正在引進戰(zhàn)略投資者，包括地方國企，央企以及資產管理公司等。