7月3日周一，我們繼續(xù)，同學(xué)們。

條件設(shè)定：2023年，新都區(qū)，備案總價(jià)150w～200w。

這個(gè)設(shè)定條件市場(chǎng)就不容樂(lè)觀了，銷(xiāo)量可能就上一價(jià)位的20%左右。

他告訴我們一條重要的信息，能花150w多點(diǎn)在新都買(mǎi)房的都算得上精英了。

同時(shí)還能推導(dǎo)出另外一條更重要，這個(gè)價(jià)位可以在這里買(mǎi)到其他區(qū)域買(mǎi)不到的改善大戶型。

回到市場(chǎng)本身，該設(shè)定下，今年開(kāi)盤(pán)共有10款戶型，平均總價(jià)168w，平均面積119平，平均單價(jià)1.4w，去化率18%，銷(xiāo)售額1.9億。

10款戶型中銷(xiāo)量最高的只有42套，上周銷(xiāo)量5，可售房源就很?chē)樔肆?，達(dá)到了90套，以至于去化率只有31%。

特別注意1219號(hào)戶型，銷(xiāo)量能第三，上周銷(xiāo)量也是第三，但是庫(kù)存最少，只有8套，去化率在該價(jià)位最高66%，是一款大平方的T2平層產(chǎn)品，百平米有效面積75平，達(dá)到改善戶型水平。

老師點(diǎn)評(píng)：

這個(gè)價(jià)位與上一價(jià)位比較，有一個(gè)巨大的滑坡。能多50萬(wàn)預(yù)算，在該區(qū)就是算改善房了，三層首付算下來(lái)50萬(wàn)左右。

對(duì)于普通的上班族家庭，不借助外力的情況下，有門(mén)檻，但并不是多大的門(mén)檻，是可以達(dá)到的。

一步跨入?yún)^(qū)域改善，4居室大橫停歸入名下，如此現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)，不會(huì)激勵(lì)你向前嗎？

呼吁大家別將自己的不耐煩帶進(jìn)網(wǎng)絡(luò)，然后傳播給大家，以獲得病態(tài)的認(rèn)同感。

連幼兒園的小朋友都知道自己心里有一顆種子會(huì)發(fā)芽，并且還在為此努力呀。

作為成年人難道該為此動(dòng)容嗎？