買了新房子，大家最期待的就是交房了吧。交房時(shí)有一個(gè)重要步驟那就是驗(yàn)房。驗(yàn)房的時(shí)候有很多問題都是需要大家注意的，所以，新房交房后如何驗(yàn)房呢？快來看看這6個(gè)小妙招！

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一、看三書一證一表

三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。三書一證一表是國家對于項(xiàng)目交房的強(qiáng)制性規(guī)定，如果開發(fā)商不能提供，就意味著項(xiàng)目的房屋質(zhì)量沒能得到國家認(rèn)可，購房者完全有正當(dāng)權(quán)利拒絕收房。而且一定要根據(jù)面積實(shí)測陳述數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。

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二、防盜門查驗(yàn)

驗(yàn)房時(shí)，仔細(xì)檢查門有無劃痕，變形，門扇有無關(guān)閉不嚴(yán)實(shí)現(xiàn)象，鎖具好壞，鎖閉狀態(tài)、合頁有無漏安裝螺絲、門框有無變形、門扇安裝是否有縫隙，扇與框的結(jié)合情況，密封條有無缺失。

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三、窗戶查驗(yàn)

窗戶玻璃有無嚴(yán)重劃傷，密封條有無脫落，風(fēng)撐有無缺失和好用，雙層玻璃之間有無雜物水珠，密封膠是否打的嚴(yán)實(shí)，防護(hù)欄高度和安裝是否牢固，窗戶扇與窗框關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí)。很多業(yè)主再驗(yàn)房時(shí)都會特別注意采光，但是門窗的細(xì)節(jié)也是不可忽視的。

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四、看墻壁

墻體是房子不可或缺的重要組成部分，而且它的量也不少，在拿鑰匙之際，一定要上心。要是在下過大雨的第二天驗(yàn)收為宜，如果會裂縫就會出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象。還應(yīng)該注意觀察墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)等現(xiàn)象?？磯Φ孛?、天花是否有可以看到的裂縫存在，看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律，如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題。

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五、驗(yàn)水電

水電可謂是和我們的日常生活息息相關(guān)。我們這里主要說的是未裝潢的房子，所以里面不存在復(fù)雜的水利設(shè)施，但是房產(chǎn)商事先也安裝了一部分關(guān)鍵的水電線路，我們要檢驗(yàn)一下電是否能通，還要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求。關(guān)于水路，則主要體現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間中，看管道設(shè)置是否公道，看水是不是順利地流走，也要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，然后再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改。

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六、重點(diǎn)驗(yàn)防水性

房子是用來遮風(fēng)擋雨的，但是滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問題的地方。防水做得好不好現(xiàn)階段只能靠看，首先看天花板、房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。

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如今房產(chǎn)市場良莠不齊，所以大家一定要在驗(yàn)房之后再去交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，在確認(rèn)房子沒有任何問題的時(shí)候再簽字確認(rèn)。如果是夏季，最好是在雨后去驗(yàn)房，這樣可以更好地查驗(yàn)房子的防水效果。

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